Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Zimmern und Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Osten von Deutschland besticht durch seine solide Bauweise und seine attraktive Lage.

**Überblick** Das ursprünglich 1955 erbaute Objekt steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 95 m². Mit insgesamt vier Etagen und elf Zimmern eignet es sich hervorragend als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenkonzepte. Das Haus ist derzeit in drei vollvermietete Wohneinheiten aufgeteilt, die jährliche Mieteinnahmen von rund 15.480 € generieren.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten: eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind WG-tauglich geschnitten und verfügen über moderne Einbauküchen mit Marken-Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Parkett, Laminat und Fliesen.

**Ausstattung** Das Gebäude wurde stetig modernisiert, unter anderem mit einer Außendämmung (ca. 2015) und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung (ca. 2005). Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller sowie zwei geräumige Garagen, die im Kaufpreis inkludiert sind.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral angebundenen Lage im Osten Deutschlands. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A27 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Zentrums gewährleistet.