Investition in Berlin: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Hellersdorf

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 in Berlin-Hellersdorf.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil einer gut erhaltenen Wohnanlage und bietet auf ca. **36,9 m²** Wohnfläche eine solide Kapitalanlage. Das Gebäude, das über **Aufzüge** verfügt, ist in einem guten baulichen Zustand und wird zentral über ein effizientes Nah-/Fernwärmesystem beheizt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Netto-Rendite von 3,1%.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Ein praktischer Abstellraum auf derselben Etage bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist offen gestaltet (1+kk).

**Ausstattung** * Zentrale Nah-/Fernwärmeheizung * Moderne Kunststofffenster (doppelt verglast) * Aufzüge im Gebäude * Praktischer Abstellraum auf der Etage * Balkon vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Hellersdorf (Marzahn-Hellersdorf), einer ruhigen und grünen Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaulsdorf-Nord (U5) und mehrere Buslinien sind nah gelegen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes (ca. 30 Min.) ermöglicht. Auch die Bundesstraßen B1/B5 sind schnell erreichbar.