Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mariendorf mit Balkon

Diese charmante **2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1958 in begehrter Lage von Berlin-Mariendorf.

Die Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **67,10 m²**. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Gegensprechanlage. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und gewährt Zugang zum **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine separate Küche und ein tagesbelichtetes Badezimmer sind ebenfalls vorhanden. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, runden das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Balkonsanierung 2020/21 * Ruhige und grüne Lage * Gute Infrastruktur * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln * Heizungsanlage wird modernisiert

Die Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück und verfügt über einen Hausservice sowie eine Satellitenanlage. Die Heizungsanlage wird aktuell modernisiert (Öltankreinigung, Austausch von Komponenten), und für 2026 ist die Installation von Fahrradrampen geplant. Die Fassadendämmung der letzten Giebel wird derzeit abgeschlossen.

Die Lage in Berlin-Mariendorf, einem beliebten Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg, bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien, U-Bahn U6) und das Berliner Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.