Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zehlendorfer Bestlage

Diese helle und bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf.

Die ca. 80,65 m² große Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet **viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung**. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Große, nach Süden ausgerichtete Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Dusche bietet Platz für eine Waschmaschine. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 80,65 m² Wohnfläche * Sonnige Balkon mit Markise * Separates Kellerabteil (ca. 14 m²) * Öl-Zentralheizung * Gemeinschaftsparkplätze und Fahrradraum * Ruhige Wohnlage in Zehlendorf

Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, die eine charmante Immobilie in einer **attraktiven und grünen Umgebung** suchen und diese nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das monatliche Wohngeld beträgt 552,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Lage in Zehlendorf bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufiger Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und einer **sehr guten Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und S-Bahn). Renommierte Bildungseinrichtungen und viel Grün machen diesen Stadtteil besonders lebenswert.