Charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Berlin-Pankow

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Gebäudes in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im Ortsteil Prenzlauer Berg (Bezirk Pankow).

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und bietet auf ca. **49 m² Wohnfläche** eine gemütliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche, was den **2+kk-Grundriss** optimal ausnutzt. Das Badezimmer ist ebenfalls vorhanden und rundet das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Gepflegter Altbau * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Gute Infrastruktur * Potenzial für Kapitalanleger durch bestehende Vermietung

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2001 unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von ca. 174,00 Euro monatlich. Das Hausgeld für 2026 ist mit 222,00 Euro (inkl. 61,00 Euro Erhaltungsrücklage) und für 2027 mit 219,00 Euro (inkl. 61,00 Euro Erhaltungsrücklage) angegeben.

Die Lage im Herzen von Prenzlauer Berg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit S- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe. Parks wie der Mauerpark laden zur Erholung ein.