Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg mit Potenzial

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Der gut aufgeteilte Grundriss ermöglicht die Einrichtung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern sowie die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG).

**Interieur** Die vier Zimmer sind separat zugänglich und bieten Flexibilität bei der Gestaltung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde **2006 umfassend saniert**, wobei unter anderem die Stromleitungen erneuert wurden. Im Jahr **2026 erfolgte eine weitere Renovierung** mit hochwertigem Parkettboden und frisch gestrichenen Wänden sowie Fenstern. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche individuell zu gestalten.

**Ausstattung** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, separat begehbar * Kellerraum * Umfangreiche Sanierung 2006 * Renovierung 2026 (Parkett, Wände, Fenster) * **Bezugsfrei**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Osnabrücker Straße, einer ruhigen Wohngegend mit **exzellenter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Lidl, Netto), Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Der **Schlosspark Charlottenburg** lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist nur fünf Gehminuten entfernt, der S- und Regionalbahnhof Jungfernheide schnell erreichbar. Die Nähe zu mehreren Hochschulen macht die Wohnung auch für **Kapitalanleger attraktiv**.