Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Bestlage Berlins

Diese **bezugsfreie Erdgeschosswohnung** in Berlin-Charlottenburg bietet auf ca. **93,68 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Renovierungen. Mit **drei Zimmern** und einem **Sondernutzungsrecht an einem kleinen Garten** mit Terrasse ist sie ideal für Ruhesuchende, die dennoch zentral leben möchten. Die Wohnung liegt ruhig im Hinterhaus und ist dank eines **Treppenlifts barrierefrei zugänglich**.

**Innenbereich und Potenzial** Die Wohnung (Baujahr **1982**) ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Ein Flur mit Garderobennische führt in die Küche, das Wohnzimmer und einen Abstellraum. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Loggia mit Zugang zum Garten. Ein weiterer Flur verbindet das Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Küche ist mit einer Kochzeile ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum begrünten Hof sowie eine raumhohe Fensterfront zur Loggia. Das helle Wohnzimmer besticht durch eine hohe Fensterfront und den Zugang zur Loggia, von der einige Stufen in den liebevoll bepflanzten Garten führen. Die beiden Zimmer im hinteren Bereich bieten Gartenblick. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: ca. 93,68 m² * Zimmer: 3 * Garten: Kleiner Garten als Sondernutzungsrecht * Terrasse * Loggia * Barrierefrei zugänglich (Treppenlift) * Beheizung: Fernwärme * Keller vorhanden * Baujahr: 1982 * Zustand: Renovierungsbedürftig * Bezugsfrei

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in **bester Lage** in Charlottenburg, zwischen Ernst-Reuter-Platz und Savignyplatz. Sie ist hervorragend angebunden: Die U-Bahnlinie U2 und diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt (Ernst-Reuter-Platz). Der Bahnhof Savignyplatz mit S-Bahn-Anschluss ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Galerien sowie die Technische Universität und die Universität der Künste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar.