Traumhafte Gartenwohnung in begehrter Lage von Berlin-Pankow

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr **1914** bietet auf ca. **95 m²** Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und seltene Raumgrößen. Das Hauptzimmer misst über 31 m², das zweite Zimmer fast 20 m² und das dritte Zimmer über 10 m². Die geräumige Wohnküche mit 12,73 m² lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen Esstisch. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Besonderes Highlight ist der private Garten** mit ca. 20 m² und die angrenzende Terrasse von ca. 8 m², die eine seltene Oase der Ruhe im beliebten Bötzowviertel darstellen. Die Wohnung ist mit Dielenböden und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet.

**Ausstattung im Überblick:** * Dielenboden * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eigener Garten (ca. 20 m²) * Terrasse (ca. 8 m²) * Fernwärmeheizung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Altbaus ohne Aufzug. Die Heizung erfolgt über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse ist C (94 kWh/(m²·a)). Ein Keller ist nicht vorhanden.

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Bötzowviertel in Prenzlauer Berg, einem der charmantesten Viertel Berlins. Die Nähe zum Volkspark Friedrichshain, zahlreiche Cafés, Bioläden und Boutiquen sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, S-Bahn) machen diese Lage besonders attraktiv. Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar.