Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Treptow-Köpenick

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr **2008** besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 138,91 m²** und ein flexibles Wohnkonzept.

**Überblick** Die Wohnung bietet ein hochwertiges Wohngefühl mit zwei Zimmern, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf viel Platz, moderne Technik und hohen Wohnkomfort legen.

**Innenbereich** Im Inneren überzeugt die Wohnung mit durchdachten Details. Eine hochwertige Holzküche ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, und ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein **KNX-Smart-Home-System** und eine **individuell steuerbare Fußbodenheizung** sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Gasheizung wurde erst vor zwei Jahren modernisiert.

**Ausstattung** * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Große Terrasse (ca. 45 m²) mit Pergola und zusätzliche Terrasse * Exklusive Gartennutzung mit hochwertiger und nachhaltiger Bepflanzung * Sauna (Baujahr 2022) * Automatische Rasensprenger, Zisterne, Brunnen und begrünte Dachflächen * Barrierefrei erreichbar * Zwei Stellplätze unter einem Carport

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage in Berlin-Köpenick. Die Nähe zum S-Bahnhof Köpenick (S3) ermöglicht eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist hervorragend. Nahegelegene Grünflächen wie die Wuhlheide bieten zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte.