Investitionstraum in Neukölln: Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung

In einer begehrten Lage Berlins, nahe dem Tempelhofer Feld, erwartet Sie ein einzigartiges Investitionsobjekt: ein **großzügiger Dachgeschossrohling** mit rund 200 m² Grundfläche, bereit für Ihre Vision.

Das Besondere an diesem Projekt ist die bereits **vorliegende gültige Baugenehmigung** für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer geplanten Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Dies macht es zu einer idealen Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die **zeitnah mit der Umsetzung beginnen** möchten.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in der beliebten Emser Straße in Neukölln. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt vollständig vor, und die Teilungserklärung wird aktuell angepasst. Ein **finanzieller Zuschuss von 40.000 €** von der WEG für die Dacheindeckung sowie die positive Aufnahme eines geplanten Aufzuganbaus sprechen für die gute Zusammenarbeit und das Potenzial des Projekts.

**Highlights:** * Baugenehmigung erteilt – sofortiger Baubeginn möglich * Zustimmung der WEG liegt vor * Genehmigte Planung für zwei moderne Wohnungen (ca. 160 m² Wohnfläche) * Kostenschätzung für den Ausbau vorhanden * Finanzieller Zuschuss der WEG (40.000 €)

Die Lage in Neukölln, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld, bietet eine **hervorragende Anbindung** an den ÖPNV und die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Diese Wohnlage vereint urbane Lebendigkeit mit ruhiger Lebensqualität.