Charmante Altbauwohnung mit Garten in Berlin-Kreuzberg

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt in der Fußgängerzone, und bietet auf ca. 104 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit hohen Decken und typischem Altbau-Charme.

Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit direktem Zugang zu einem privaten Garten** (ca. 47 m²) mit Sondernutzungsrecht – eine absolute Seltenheit in dieser Lage. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. 104 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * **Privater Garten (ca. 47 m²)** mit Sondernutzungsrecht * Balkon (ca. 6 m²) * **Gas-Zentralheizung** * Kellerraum * Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Gestaltung * Letzte Instandhaltung Gemeinschaftseigentum 2022

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Bruttowarmmiete von ca. 1.062 € (Mieterhöhungspotenzial vorhanden). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €. Eigenbedarf ist jederzeit möglich.

**Lage:** Die Lage ist hervorragend: Nur fünf Gehminuten zu den U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie die Marheinekehalle sind fußläufig erreichbar. Nahe Erholungsgebiete wie das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide.