Charmante Altbauwohnung in Bestlage Berlins

Diese wunderschöne Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Mitte, erbaut im Jahr **1905**, vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf ca. **126,5 m²**.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ausreichend Platz für Familien oder Paare.

**Highlights:** * Großzügige Wohnfläche von 126,5 m² * 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer * Sonnige Balkone * Einbauküche * Zentralheizung (Erdgas) * Energieverbrauchskennwert: 93,40 kWh/(m²*a) * Personenaufzug

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen einladen, sowie eine praktische Einbauküche. Beheizt wird die Immobilie durch eine Zentralheizung mit Erdgas. Der Zustand ist gepflegt und die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen.

Die Lage in Mitte besticht durch eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der nahegelegene Humboldthain sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie U6 in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs.

Diese Immobilie ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.