Charmante 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kreuzberg

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Berliner Altbaus, gelegen im begehrten Stadtteil Kreuzberg. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss und helle Räume, die durch einen sonnigen Balkon ergänzt werden.

**Highlights der Immobilie**: * **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. 37,9 m² Wohnfläche * **Sonniger Balkon** für entspannte Stunden * Attraktive Lage in **Kreuzberg** am Landwehrkanal * Teil eines aufgewerteten Gemeinschaftseigentums * Ideal für **Kapitalanleger und Selbstnutzer**

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau und besticht durch ihre Helligkeit und den durchdachten Schnitt. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Ausblick. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit durch die WEG aufgewertet, was zukünftige Wertsteigerungen verspricht. Dazu gehören die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage.

Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete. Dies macht sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem langfristig starken Wertzuwachs profitieren möchten. Die Aufteilung des Kaufpreises in 75 % Gebäude und 25 % Grundstück schafft zudem eine attraktive steuerliche Grundlage.

Die Lage im Herzen von Kreuzberg, nahe dem Bergmannkiez und dem Landwehrkanal, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Hallesches Tor, Mehringdamm). Supermärkte und Wochenmärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ein Außenstellplatz kann auf Anfrage zusätzlich erworben werden. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.