Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Berlins

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1998** und bietet auf ca. **63 m²** Wohnfläche einen modernen und durchdachten Grundriss.

**Überblick** Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, was einen **barrierearmen Zugang** ermöglicht. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 545 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Interieur** Der zentrale Flur bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Südwest ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ein weiß gefliestes Wannenbad rundet das Raumangebot ab. Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppichboden.

**Ausstattung** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Personenaufzug * Helle Räume mit guter Raumaufteilung * Zentralgasheizung * Weiß gefliestes Wannenbad * Parkett im Wohnbereich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Kaskelstraße im denkmalgeschützten Kaskelkiez (Viktoriastadt) in Lichtenberg, an der Grenze zu Friedrichshain. Die Nachbarschaft besticht durch gründerzeitlichen Charme und urbane Vielfalt mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, der Ostkreuz in ca. 10 Minuten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut.