Kapitalanlage in Berlin-Köpenick: Charmante Altbauwohnung mit Mietrendite

Diese charmante Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Sie kombiniert den besonderen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und stellt eine **solide Kapitalanlage** dar.

**Überblick** Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 890 €. Als Teil eines denkmalgeschützten Objekts profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller Prüfung). Die ruhige Lage, die historische Architektur und die gute Vermietbarkeit machen dieses Investment besonders interessant.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **63 m²** und ist als 2+kk aufgeteilt. Sie wurde zuletzt im Jahr **2015 modernisiert** und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung** * Kernsaniertes Denkmal-Ensemble * 1. Obergeschoss * 63 m² Wohnfläche * 2+kk * Nettokaltmiete: 890 €/Monat * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz * Ruhige und grüne Lage

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Märchenviertel von Köpenick, bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und den gewachsenen Wohncharakter. Die Nähe zur Dahme und Müggelspree bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt verbunden ist.