Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg mit Parkblick

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die außergewöhnlich ruhige Lage inmitten einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Attraktivität suchen.

**Innenbereich** Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen und verbindet alle Räume. Die separate Küche bietet Platz für den täglichen Gebrauch und ermöglicht eine klare Trennung zum Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

**Ausstattung** * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Fenster * Heller Wohnbereich mit Grünblick * Ruhig gelegenes Schlafzimmer * **Zwei Außenstellplätze** mit Sondernutzungsrecht * Eigenes Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme (Energieeffizienzklasse D) * Baujahr 1939

**Lage** Die Wohnung liegt in der Olbersstraße, einem Ortsteil, der Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Die Wohnanlage ist angenehm zurückgesetzt und von Grünflächen geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U Jungfernheide) ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schlosspark Charlottenburg und der Volkspark Jungfernheide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.