Ihr Traumhaus in Berlin: Gestalten Sie Ihr Refugium neu!

Diese charmante, **entkernte Altbauwohnung** in Berlin-Friedenau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. **44 m²** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus gelegen, wartet diese Immobilie darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** stehen hier im Vordergrund. Ob als großzügiges Studio-Apartment oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung – die vorhandene Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die baulichen Voraussetzungen wie die Ziegel-Einhangdecke und Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits geschaffen. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für den Innenausbau liegt vor und bietet eine transparente Kalkulationsgrundlage.

* **Ca. 44 m² Wohnfläche** * **2+kk Disposition** (flexibel gestaltbar) * **2. Obergeschoss** mit Aufzug * Charmantes Berliner Altbauflair * **Grüner Innenhof** mit Garten * **Attraktive Lage** in Friedenau

Die Wohnung befindet sich in einer **lebendigen und gut angebundenen Lage** in Friedenau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Friedenau) ist hervorragend und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und der ruhigen, grünen Atmosphäre eines gewachsenen Kiezes.

Mit einem Kaufpreis von **209.000 €** und einem transparenten Kostenrahmen für den Ausbau ist dieses Projekt ideal für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen und ihr Zuhause von Grund auf selbst gestalten möchten.