Historische Remise in Berlin: Gestalten Sie Ihr Traumhaus!

Entdecken Sie diese einzigartige historische Remise im Herzen von Berlin-Charlottenburg, versteckt in einem ruhigen, grünen Hinterhof. Die Immobilie bietet auf **ca. 150 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungskonzepte. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, eröffnen die Teilungserklärung und die Möglichkeit zur Umnutzung Perspektiven für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 81 m²) verfügt über bodentiefe Fenster, zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die glatt gespachtelten Wände und der durchgehend geflieste Boden bilden eine neutrale Basis. Das erste Obergeschoss (ca. 70 m²) ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und beinhaltet zwei weitere Räume, ein WC und eine Teeküche. Aktuell ist diese Etage vermietet und generiert eine Bruttowarmmiete von **1.469,00 € monatlich**.

**Besonderheiten** * **Historischer Charme** mit liebevoll erhaltenen Details * **Ca. 150 m² Nutzfläche** auf zwei Etagen * Potenzial für **direkte Verbindung beider Einheiten** * **Attraktive Mieteinnahme** durch bestehendes Mietverhältnis * **Zwei grundbuchlich getrennte Teileigentumseinheiten** * Möglichkeit zur **Umnutzung zu Wohnzwecken**

**Lage** Die Remise befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Berlin-Charlottenburg, vis-à-vis des Schustehrus-Parks und nahe dem Schloss Charlottenburg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U7 (Richard-Wagner-Platz) und diverse Buslinien gewährleistet.