Charmante Gründerzeitwohnung in Top-Berliner City-West Lage

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** in einem prächtigen Gründerzeitaltbau, gelegen in einer der begehrtesten Lagen Berlins, zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz.

**Überblick** Diese Wohnung bietet auf ca. **81,9 m² Wohnfläche** ein charmantes Wohnerlebnis in einem historisch gewachsenen Umfeld. Das Gebäude besticht durch seine facettenreiche Fassadengestaltung mit Erkern, Balkonen und Stuck-Ornamentik. Umfangreiche Sanierungs- und Neubaumaßnahmen, wie die Errichtung neuer Aufzugsanlagen, die Neugestaltung des Hofgartens und der Einbau von Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, werten das Objekt auf und tragen voraussichtlich zu einer verbesserten energetischen Qualität bei. Die Wohnung selbst befindet sich vor der Fertigstellung der Gemeinschaftsbereiche und des Dachausbaus.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und eine offene Küche (+kk), die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnfläche von ca. **81,9 m²** verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss. Die Fenster wurden auf der Außenseite überarbeitet, und eine partielle Fassadendämmung ist Teil der Modernisierungsmaßnahmen. Die Wohnung wird nach Abschluss der Arbeiten bezugsfertig sein.

**Ausstattung** * **Ca. 81,9 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (+kk)** * Historischer Altbaucharme mit Stuck-Ornamentik * Teilweise neue Fassadendämmung und Photovoltaik-Anlage geplant * Neubau von drei Aufzugsanlagen * Neugestaltung des Hofgartens * Balkone (Bestand saniert, Neubau geplant) * Moderne Zentralisierung der Hauselektrik * Anschluss an Fernwärme für Warmwasser * **Top-Lage in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf**

**Lage** Der Standort im Herzen der City-West, zwischen dem Lietzensee und dem Stuttgarter Platz, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und der Lietzensee-Park sind fußläufig erreichbar. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Berliner Sehenswürdigkeiten wie dem Kurfürstendamm und dem Brandenburger Tor machen diese Lage besonders attraktiv. Ein Mikrokiez, der Idylle und urbanes Flair perfekt vereint.