Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Energieeffizienz B

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem ästhetischen Badezimmer und einem Flur mit praktischer Garderobennische. Die Küche, das Bad und ein Zimmer sind nach Osten ausgerichtet und werden von der Morgensonne beschienen, während die beiden anderen Zimmer und die Loggia von der westlichen Nachmittagssonne profitieren. Die **Sonnenloggia** lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: **Alle Fenster wurden 2007 durch moderne Kunststofffenster ersetzt**, was zu einem Energiebedarf auf Neubauniveau führt. Der reale Energieverbrauch liegt bei nur 58 kWh/m² pro Jahr (inkl. Warmwasser), was der **Energieeffizienzklasse B** entspricht. Die elektrischen Anlagen wurden 1988 erneuert und die Wasserzuleitungen 2002.

- **Ca. 64 m² Wohnfläche** - **3 Zimmer** - **Energieeffizienzklasse B** (58 kWh/m²a) - **Loggia** - Kellerraum zugeordnet - Fenster von 2007, Elektrik von 1988, Wasserleitungen von 2002 - Hausgemeinschaft mit 8 Wohneinheiten

Die Wohnung ist ideal tagesbelichtet und befindet sich inmitten einer **hervorragenden Infrastruktur** in Charlottenburg-Wilmersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind bequem erreichbar. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden und werden auf einer Warteliste vermietet.