Charmantes Studio mit Balkon und Parkblick in Berlin

Diese helle **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1958** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **35,1 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss, der optimal genutzt wird.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt. Nach dem Betreten gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der kombinierte Wohn- und Schlafraum bietet direkten Zugang zum **ca. 4 m² großen Balkon** mit Westausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive Backofen, Waschmaschine und Kühlschrank ausgestattet.

**Vollständig möbliert** mit zwei Sofas, Tisch und Sideboard inklusive TV, wird die Wohnung als Komplettpaket verkauft. Parkettböden im Wohnbereich und Flur sorgen für ein warmes Ambiente. Ein **ca. 6 m² großes Dachbodenabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Studierende oder Berufseinsteiger sowie als attraktive Kapitalanlage.

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Melanchthonstraße im Berliner Ortsteil Moabit, mit direktem Blick in den Carl-von-Ossietzky-Park. Trotz der ruhigen Lage sind zahlreiche Grünanlagen wie der Tiergarten (7 Gehminuten entfernt) und Parks entlang der Spree schnell erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch klassische Berliner Altbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Nahversorgung ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants entlang der Alt-Moabit und Turmstraße. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der S-Bahnhof Bellevue und diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof ist nur ca. 14 Minuten entfernt, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Diese seltene Kombination aus ruhiger Parklage und zentraler Infrastruktur im Herzen Berlins macht dieses Angebot besonders begehrenswert.