Dachgeschoss-Traum in Berlin: Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im Herzen Berlins, die auf ca. **113 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.

**Überblick:** Diese helle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1909**, das Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten ist. Der Dachausbau erfolgte fachgerecht in den 1990er Jahren. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m und **3,5 Zimmern**, darunter **zwei Schlafzimmer**, bietet die Wohnung viel Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch ihren ausgebauten Zustand und eine funktionale Raumaufteilung. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Wannenbad sind Teil des Angebots. **Laminatböden** und doppelt verglaste Fenster (Kunststoff und Holz) sorgen für Behaglichkeit.

**Ausstattung:** * Gaszentralheizung * Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer * Gemeinschaftsgarten im Hinterhof zur Mitbenutzung * Kein Aufzug vorhanden * Wohngeld: 789,83 €

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage Berlins, nahe einer großen Parkanlage, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten einlädt. Die gewachsene Kiezstruktur bietet eine Mischung aus Ruhe und urbanem Leben mit charmanten Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnellen Zugang zur City West und zum Stadtzentrum.