Repräsentative Altbauvilla in Berlin-Nikolassee mit Parkgrundstück

Diese **historische Altbauvilla**, erbaut im Jahr **1920** und **umfassend saniert 2015**, bietet auf einem ca. **1.150 m² großen Grundstück** in exklusiver Lage von Berlin-Nikolassee ein luxuriöses Wohnambiente.

**Übersicht** Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die klassischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Sie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung legen. Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. **661 m² Wohnfläche**, verteilt auf mehrere Etagen, und bietet dank eines Aufzugs sowie einer Einliegerwohnung besonderen Komfort und Flexibilität.

**Interieur** Das Gartengeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche, ergänzt durch einen Fitnessbereich und einen Hauswirtschaftsraum. Das erste Obergeschoss begeistert mit offenen Wohn- und Essbereichen (ca. **160 m²**), einem Kamin, Holzböden und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Ein Arbeitszimmer mit Bibliothek befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Schlafbereich im zweiten Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein Duschbad mit Sauna und Zugang zu einer Sonnenterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei klimatisierte Zimmer und ein Tageslichtbad.

**Ausstattung** * **8 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer** sowie 4 separate WCs * Offener Kamin und moderner Holzofen * Separate Einliegerwohnung * Fitnessbereich * **Zwei Terrassen** mit Gartenzugang * **Aufzug** bis zum 2. Obergeschoss * Klimatisierte Zimmer im Dachgeschoss * Umfangreiche Sanierung im Jahr **2015** * **Ca. 1.150 m² großes Grundstück**

**Lage** Die Villa befindet sich in Berlin-Nikolassee, einem grünen und ruhigen Ortsteil im Südwesten Berlins, bekannt für seine Villenkolonien, Seen und die Nähe zur Natur. Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist Nikolassee durch S-Bahn und Buslinien gut an das Stadtzentrum angebunden. Die Potsdamer Chaussee und die A115 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.