Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage bei Berlin

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in **Neuenhagen bei Berlin** bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer **vollständigen Vermietung** von sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit profitieren Sie von **sofortigen Erträgen** ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die Immobilie zeichnet sich durch eine **Jahresnettokaltmiete von 109.813,56 €** aus und weist eine Bruttorendite von 6,91 % auf.

**Überblick** Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf insgesamt ca. 664,5 m². Es ist ideal für Anleger, die eine renditestarke Alternative zu kleinteiligen Investments suchen und Wert auf einen überschaubaren Mietbestand sowie laufende Einnahmen legen.

**Interieur** Das Erdgeschoss wird von einer langfristig vermieteten Physiotherapiepraxis genutzt, die einen zehnjährigen Mietvertrag bis März 2026 hat. Die sechs Wohnungen bieten eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über einen Dachboden.

**Ausstattung** - 6 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweis (Verbrauch): 262,3 kWh/(m²·a) für Wohnteil, 524,2 kWh/(m²·a) für Gewerbeteil - Energieeffizienzklasse H

**Lage** Neuenhagen bei Berlin, im gefragten Berliner Umland, kombiniert den Charme einer Gartenstadt mit einer **sehr guten Infrastruktur und Anbindung an die Hauptstadt**. Der S-Bahnhof Neuenhagen (Linie S5) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Berlin-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und kulturelle Angebote sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Ecklage an der Gartenstraße/Hauptstraße sorgt für gute Sichtbarkeit.