Investition in Berlin: Hotel, Wohnungen und Gewerbe

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Berlin-Lichtenrade bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Anwesen umfasst ein Geschäftshaus, das über Jahre als Hotel/Pension mit Gastronomie betrieben wurde, sowie ein separates Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Souterrain. Das vordere Gebäude wurde **1963 erbaut und 1992 erweitert**, während das hintere Wohnhaus ebenfalls **1963 errichtet** wurde. Beide Gebäude werden zentral über eine **Gasheizung (Wärmetauscher erneuert 2025)** beheizt. Mit einer Gesamtfläche von **657,11 m²** bietet das Objekt erhebliches Potenzial.

**Innenausstattung** Das ehemalige Hotel ist voll funktionsfähig und wird inklusive Gastronomieküche und Mobiliar angeboten. Die Zimmer sind standardisiert möbliert und verfügen über eigene Bäder. Die professionelle Gastronomieküche und eine Bar sind ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus beherbergt vier Wohneinheiten, von denen zwei über einen Gartenanteil und Balkon verfügen und die anderen beiden mit Balkonen ausgestattet sind. Eine Gewerbeeinheit im Souterrain ist derzeit an eine Schneiderei vermietet.

**Ausstattung** * **Voll möbliertes Hotel/Pension mit Gastronomie** * **Vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit** * **Zentrale Gasheizung mit neuem Wärmetauscher (2025)** * **Vier Außenstellplätze (einer vermietet)** * **Großzügige Terrasse im 1. OG des vorderen Gebäudes** * **Zwei Wohneinheiten mit Gartenanteil und Balkon**

**Lage** Das Objekt befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Lichtenrade (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und eine stabile Mieterstruktur aus. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt über die S-Bahnlinie S2 (S-Bahnhof Lichtenrade) und die B96 ist hervorragend. Die Nähe zum Flughafen BER ist ein weiterer Pluspunkt für potenzielle Mieter.