Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Straubing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines charmanten Stadthauses, das zuletzt **1980 saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von **90 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), ein Duschbad/WC, ein separates WC, einen Flur und einen **kleinen Balkon** zum Innenhof umfasst. Eine Küchenzeile ist bereits vorhanden.

**Ausstattung & Besonderheiten** * 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche * Balkon zum Innenhof * Küchenzeile vorhanden * Speicheranteil * 1980 saniert * Duplex-Garagenstellplatz optional anmietbar (€ 60,-/Monat)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten vom lebhaften Theresienplatz entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universitätsstadt Straubing bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, einem Klinikum und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist ab dem **01.11.2026** verfügbar. Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen, jedoch besteht eine Mindestmietdauer von zwei Jahren, in denen eine Kündigung durch den Mieter ausgeschlossen ist. Strom-, Wasser- und Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.