Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Straubing

Diese außergewöhnliche **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **112,80 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in bester Zentrumslage von Straubing.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und die Verbindung von historischem Charme mit modernem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 2010/2011 aufwendig saniert und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit ca. 31 m². Eine separate Wohnküche (ca. 19,70 m²) und ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 20,30 m²) mit angrenzender Ankleide (ca. 9,60 m²) bieten viel Platz und eine angenehme Atmosphäre. Ein großes Badezimmer (ca. 12,20 m²) sowie ein Abstellraum und eine Diele runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Balkon (gemeinschaftliche Nutzung mit zugeordnetem Bereich) - Abschließbares Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser (Verbrauch wird separat abgerechnet) - Einbauküche kann abgelöst werden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Fraunhoferstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.