Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in München

Diese **hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Münchner Wohnlage (Bogenhausen-Englschalking).

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde vor der Neuvermietung **frisch gestrichen**. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ausgewählte Ausstattungsdetails. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die angrenzende Einbauküche ist bereits im Mietangebot enthalten. Hochwertige Occhio-Leuchten setzen stilvolle Akzente.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Geschützte Loggia mit Zugang vom Wohnbereich * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche und Waschmaschinenanschluss * Maßgeschneiderter Garderobeneinbauschrank * Großes Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 100 €/Monat) * **Fußbodenheizung** * **Energieeffizienzklasse B** (Bedarfsausweis, 71 kWh/(m²*a))

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit **guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Haltestelle Cosimabad wenige Gehminuten entfernt, Nähe Arabellapark). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind ebenso vorhanden wie Grünflächen zur Naherholung (Denninger Anger, Cosima-Wellenbad).