Ceny nieruchomości w lokalizacji Monachium, wrzesień 2026
Ile kosztuje metr kwadratowy w Monachium
Mieszkanie w Monachium kosztuje za metr kwadratowy 1.1× tyle, ile dom, co stanowi największy podział widoczny w danych. Ta strona rozdziela oba rynki, a następnie pokazuje, gdzie każdy z nich jest bardziej przystępny cenowo.
8476 €/m²
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży, wrzesień 2026.
- Mediana, wszystkie typy nieruchomości
- 8476 €/m²
- Mieszkania
- 8621 €/m²
- Domy
- 7999 €/m²
- Typowa cena ofertowa
- 647 500 €
Środkowa wartość spośród 1500+ wycenionych ogłoszeń sprzedaży, a nie średnia, dzięki czemu pojedyncze skrajne przypadki jej nie zaburzają.
1200+ ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 549 000 €.
319 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 1 280 000 €.
Mediana obliczona na podstawie ogłoszeń sprzedaży w lokalizacji Monachium, które podają zarówno cenę, jak i powierzchnię.
Dwa rynki, jedno miejsce
Mieszkanie kosztuje za metr kwadratowy 1.1× tyle, ile dom
Mieszkania
8621 €/m²
1200+ ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 549 000 €
Skoncentrowane tam, gdzie ziemi jest mało, dlatego to stawka za metr kwadratowy, a nie cena całkowita, niesie w sobie premię za lokalizację.
Domy
7999 €/m²
319 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 1 280 000 €
Konstrukcja plus grunt pod nią, zwykle też większa powierzchnia, dlatego stawka za metr kwadratowy i całkowita cena ofertowa mogą wskazywać w różnych kierunkach.
1.1×za metr kwadratowy, mieszkania względem domów
W praktyce oznacza to dla kupującego: jeśli liczy się budżet, to rynek domów daje więcej powierzchni za te same pieniądze. Jeśli liczy się lokalizacja, to rynek mieszkań ma większą głębię w samym mieście, a za tę premię płaci się w stawce, a nie w cenie całkowitej.
Stan
Ile faktycznie oszczędza remont
Mieszkania
Nowo wybudowany10 881 €/m²
348 ogłoszeń
Dobry stan7831 €/m²
688 ogłoszeń
Do remontu6575 €/m²
91 ogłoszeń
Mieszkanie do remontu jest wycenione o 40% niżej niż nowa inwestycja. Przy mieszkaniu o powierzchni 68 m² to około 293 023 € różnicy, czyli budżet remontowy, jakiego oczekuje rynek.
Domy
Nowo wybudowany8779 €/m²
102 ogłoszeń
Dobry stan7428 €/m²
93 ogłoszeń
Do remontu7400 €/m²
43 ogłoszeń
Dom do remontu jest wyceniony o 16% niżej niż nowa inwestycja. Przy nieruchomości o powierzchni 151 m² to około 208 215 € różnicy.
Za co płaci się premię przy nowej inwestycji. Nowy dom to gwarancja dewelopera, aktualne świadectwo energetyczne i brak konieczności jakichkolwiek prac przed wprowadzeniem się. Przy sprzedaży na etapie budowy kupuje się w praktyce termin odbioru, a nie klucze do gotowego mieszkania, więc czas oczekiwania też ma swoją cenę. To właśnie za to płaci się najwyższą stawkę.
Dlaczego niższa cena to nie darmowe pieniądze. Różnica cenowa przy remoncie to szacunek kosztów pracy, wyznaczony zbiorowo przez cały rynek. Opłaca się, gdy własna wycena wypada niżej, i nie opłaca się, gdy wypada wyżej. Tam, gdzie różnica przy domach jest większa, powodem jest zakres prac: dach, ogrzewanie i izolacja w domu wolnostojącym kosztują więcej niż kuchnia i łazienka w bloku.
Okolica po okolicy
Jak rozkładają się ceny w Monachium
- 4Schwabing-Freimann7082 €/m²214
- 5Sendling7936 €/m²206
- 6Bogenhausen10 417 €/m²201
- 7Allach-Untermenzing7767 €/m²193
- 88.28144 €/m²190
- 9Ramersdorf-Perlach9841 €/m²189
- 10Moosach8499 €/m²151
- 11Aubing-Lochhausen-Langwied7131 €/m²143
- 12Maxvorstadt10 934 €/m²125
- 13Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt7316 €/m²120
- 14Berg am Laim7236 €/m²102
- 15Pasing-Obermenzing8320 €/m²92
- 16Untergiesing-Harlaching11 376 €/m²91
- 17Laim7348 €/m²55
- 18Neuhausen-Nymphenburg11 712 €/m²31
- 19Feldmoching-Hasenbergl10 113 €/m²26
W kontekście
Jak Monachium wypada na tle podobnych rynków
Więcej szczegółów
Porównaj Monachium z szerszym obszarem
Ile to kosztowałoby miesięcznie?
Wprowadź 647 500 € do kalkulatora kredytu hipotecznego i sprawdź miesięczną ratę, wkład własny oraz łączne odsetki, zanim zaczniesz zawężać wybór.
Otwórz kalkulator kredytu hipotecznegoIle jest warta twoja nieruchomość?
Bezpłatna wycena oparta na tych samych aktywnych ogłoszeniach, które kształtują mediany powyżej, wraz z alertem cenowym informującym o zmianach w twojej okolicy.
Uzyskaj wycenęNajczęściej zadawane pytania
Czy Monachium jest droga w porównaniu z Niemcy?
Porównaj medianę €/m² na tej stronie z tą samą wartością dla Niemcy.
Jak zmieniały się ceny w Monachium?
Ta strona pokazuje bieżące oczekiwania sprzedających, aktualizowane co tydzień, a nie szereg historyczny. Aby ocenić kierunek zmian, porównaj obszary uszeregowane powyżej ze stronami szerszego obszaru, do których prowadzą linki poniżej: gdy podobszar znacząco przewyższa cenami swój obszar nadrzędny, to zwykle właśnie tam ceny już się przesunęły.
Gdzie są najtańsze okolice w Monachium?
Przejrzyj obszary uszeregowane powyżej: są posortowane według liczby wycenionych ogłoszeń, a każda pozycja prowadzi do własnej strony z własną medianą. Następnie sprawdź podział na typy nieruchomości powyżej, ponieważ oba rynki rzadko wyceniane są tak samo w tym samym miejscu.
Jak Seeki.eu oblicza te dane?
Mediana z price_eur / floorage dla wszystkich opublikowanych ogłoszeń w tej lokalizacji.
Czy to ceny ofertowe, czy ceny transakcyjne?
To ceny ofertowe z ogłoszeń aktualnie aktywnych w serwisie Seeki.eu, a nie zarejestrowane ceny transakcyjne. Ceny ofertowe zmieniają się szybciej niż dane w rejestrach, a cena, na którą ostatecznie zgadza się kupujący, jest często niższa od tej z ogłoszenia.
Czas zobaczyć, co faktycznie jest na sprzedaż?
2000+ ogłoszeń z ceną w Monachium, które można filtrować tak, jak się szuka: według budżetu, powierzchni i stanu technicznego.
Wartości to mediany ceny ofertowej podzielonej przez powierzchnię, obliczone dla opublikowanych ogłoszeń sprzedaży przypisanych do danej lokalizacji, aktualizowane co tydzień. Liczba ogłoszeń jest zaokrąglana w dół. Dane pochodzą z publicznie dostępnych ogłoszeń. Seeki.eu nie jest usługą wyceny nieruchomości.