Wspaniała willa z pięknym ogrodem

**Kupujący nie płaci prowizji!**

**Szanowni Państwo,**

**Prezentuję do sprzedaży stylową wille z hiszpańskim charakterem otoczoną przepięknym ogrodem zagospodarowanym na ustawnej działce o powierzchni 1581 m2.**

Dom jest elegancki i jednocześnie niezwykle funkcjonalny o jasnych, dobrze doświetlonych wnętrzach i gustownym wykończeniu. I co może najważniejsze: w tych murach czuje się prawdziwy, rodzinny dom, w który zostało włożone serce, niebotyczna praca, czas i mnóstwo pieniędzy (dla przykładu chociażby: najwyższej klasy parkiet dębowy został zrobiony przez tę samą firmę, która układała podłogi w Narodowym Banku Polskim).

Nieruchomość wybudowana została w 2007 roku przez roku przez obecnych właścicieli. Oczywiście technologią i solidnością przewyższa wszystkie obecne standardy deweloperskie i domy budowane współcześnie obecne na rynku.

**Cena: 2 690 000**

**Układ pomieszczeń**

Piwnica (z oknami):

- dwa pomieszczenia rekreacyjne - pomieszczenie gospodarcze

Parter:

- przestronny salon z wyjściem do ogrodu - jadalnia - kuchnia - spiżarnia - pokój - łazienka z prysznicem - duży przedpokój - hol z szafami w zabudowie - garaż dwustanowiskowy

Piętro:

- 4 pokoje (w tym jedna z własną łazienką i obszerną garderobą) - gabinet - duża łazienka - garderoba - strych

**Główne atuty domu:**

- znakomita lokalizacja przy cichej, mało uczęszczanej uliczce - piękny, bogato zagospodarowany ogród; ustawna działka o powierzchni 1581 m2 - świetny, funkcjonalny układ - sypialnia z łazienką na dole stwarza możliwości do zamieszkania rodziny dwupokoleniowej - bliskość Warszawy (zaledwie około 12 min jazdy samochodem do Metra Bemowo lub Metra Młociny) - przystanek autobusowy w odległości 350 m - najwyższej klasy parkiet dębowy (ta sama firma układała parkiet w Narodowym Banku Polskim) - okna i drzwi antywłamaniowe - system alarmowy, kamery z czujnikami ruchu, monitoring - piękny kaflowy piec dodający niesamowitego uroku (kafle sprowadzane z Niemiec) - wysokiej klasy gruntowa pompa ciepła - piękne oczko wodne z kaskadami i fontanną we wspaniale zagospodarowanym ogrodzie - stacja uzdatniania wody - zatopiona w zieleni altana z murowanym grillem

Na parterze znajduje się przestronny salon z nietuzinkowym kominkiem w stylu pieca kaflowego, dodający klimatu i stanowiący niezwykle praktyczne, dodatkowe źródło ciepła w chłodne wiosenne czy jesienne wieczory, bez konieczności włączania centralnego ogrzewania.

Jadalnia z charakterystycznym wykuszem i dużym rozkładanym stołem stwarza doskonałe warunki do organizowania rodzinnych spotkań. W pełni wyposażona kuchnia z wydzieloną mniejszą częścią jadalnianą to z kolei idealne miejsce na codzienne posiłki, a spiżarnia fantastycznie ulokowana tuż przy kuchni pozwoli na przechowywanie wszystkich potrzebnych zapasów.

Dom oferuje aż cztery sypialnie, gabinet, trzy łazienki oraz dwie garderoby, co stwarza wiele możliwości adaptacyjnych, również dla rodzin dwupokoleniowych. Dodatkowo, na piętrze znajduje się duży pokój telewizyjny, który może służyć jako sala bilardowa lub inna przestrzeń wypoczynkowo-rozrywkowa.

Wnętrze zostało starannie wykonane z solidnych materiałów - drewniane okiennice na łukowatych nadprożach nadają domowi wyjątkowego charakteru. Na podłogach znajduje się wysokiej jakości parkiet dębowy w idealnym stanie.

**Media**

Dom wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe z gruntową pompą ciepła, trzy ujęcia wody oraz stację uzdatniania wody. Na dachu istnieje możliwość zainstalowania paneli fotowoltaicznych, co przyczyni się do oszczędności energii. Doprowadzona jest również kanalizacja.

**Lokalizacja**

Lokalizacja tego domu to kolejny jego atut, gwarantująca domownikom ciszę i spokój przez cały dzień z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury i wszystkiego co niezbędne do wygodnego funkcjonowania. I jesteśmy tak blisko Warszawy! Zaledwie kilka minut samochodem od granic stolicy!

W najbliższej okolicy znajdziemy m.in.:

- sklep wielobranżowy 500 m - większe sklepy jak Lewiatan, Stokrotka 1100 m - szkoła podstawowa 5 km - przychodnia 200 m - znakomita lokalna lodziarnia 1100 m

Klaudyn to naprawdę wspaniałe miejsce do życia również ze względu na dostęp do świeżego powietrza, lasów, przyrody. Ta malownicza wieś jest ze wszystkich stron otoczona terenami zielonymi, w tym rezerwatami takimi jak:

- Rezerwat Przyrody Łosiowe Błota - Rezerwat Przyrody Kalinowa Łąka - Las Bemowo

Zapraszam Państwa do obejrzenia tego pięknego, klimatycznego domu. Chętnie odpowiem też na wszelkie pytania. Proszę o kontakt telefoniczny lub mailowy. Jestem do dyspozycji codziennie w godzinach 9-21.

Wojciech Walasek

Agencja Nieruchomości