Wola | Grabowska | 3 pokoje

Mam przyjemność zaprezentować Państwu funkcjonalne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 59,17 m², zlokalizowane przy ul. Grabowskiej 3 w warszawskiej dzielnicy Wola (Odolany).

Nieruchomość znajduje się w kameralnym, zamkniętym budynku z 1997 roku, z monitoringiem w doskonałej lokalizacji komunikacyjnej — w pobliżu nowych linii tramwajowych na Kasprzaka i stacji metra M2.

Lokal usytuowany jest na 3 piętrze (budynek 5-piętrowy, bez windy). Mieszkanie jest w pełni urządzone i gotowe do zamieszkania. W 2021 roku przeszło kompleksowe odświeżenie: malowanie, wymiana tapet, wymiana okien na trzyszybowe, cyklinowanie parkietu oraz instalacja klimatyzacji. Do dyspozycji mieszkańców dostępny jest strzeżony, naziemny parking za bramą — jedno miejsce gwarantowane na lokal. **ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:** - Kuchnia / Salon - 33,2 m² /ekspozycja południowa, wyjście na balkon - Sypialnia - 8,7 m² /ekspozycja północna - Gabinet - 7,5 m² / ekspozycja północna - Łazienka - 5,8 m² - Balkon - ok. 6 m²

Mieszkanie dwustronne, bardzo dobrze doświetlone. Salon z ekspozycją na południe słoneczny przez cały dzień. Sypialnia cicha, od strony północnej. **STANDARD I INFORMACJE TECHNICZNE:** - Ogrzewanie: miejskie - Ogrzewanie podłogowe w łazience - Okna trzyszybowe  - Podłogi: parkiet (cyklinowany w 2021 r.) - Klimatyzacja (nowa jednostka z funkcją grzania) - Stan: gotowe do zamieszkania **DO MIESZKANIA PRZYNALEŻY:** - Naziemne miejsce postojowe na strzeżonym, zamkniętym parkingu za bramą - Komórka lokatorska - 4 m²  **zakup obligatoryjny, 30 000 zł** **BUDYNEK** - Rok budowy: 1997 - Budynek zamknięty z monitoringiem, - Strzeżony teren z naziemnym parkingiem za bramą **KOMUNIKACJA** Tramwaj (linie 10, 11, 26, 27) - Przystanek Ordona-WSA (ul. Kasprzaka) — ok. 200-250 m, 3 min pieszo - Częstotliwość w szczycie: co 8 minut Autobus - Przystanek PKP Wola (Kasprzaka) / Ordona — ok. 250-300 m, 3-4 min pieszo Metro M2 - Stacja Płocka (linia M2) — ok. 550-650 m, 7-8 min pieszo Kolej (SKM / KM) - Przystanek PKP Warszawa Wola — ok. 300 m, 4 min pieszo Komunikacja samochodowa - Al. Prymasa Tysiąclecia — ok. 200 m (1 min jazdy) - Rondo Daszyńskiego / centrum Warszawy — ok. 10-15 min autem - Trasa S8 — ok. 2 km, 5-8 min jazdy - Lotnisko Chopina — ok. 20-25 min autem **ZIELEŃ I REKREACJA** - Park im. Edwarda Szymańskiego — ok. 200-300 m (3 min pieszo)  - Park z fontannami — ok. 300 m - Łazienki, Pole Mokotowskie — szybki dojazd tramwajem (linia 10) **SZKOŁY I USŁUGI** - Szkoła Podstawowa — w bezpośrednim sąsiedztwie budynku - Przedszkola publiczne i prywatne — w promieniu 300-500 m - Sklepy, apteki, restauracje — w zasięgu kilku minut pieszo **DODATKOWE INFORMACJE:** - Forma własności: pełna własność — księga wieczysta, bez obciążeń - Rynek wtórny - Możliwość zakupu na kredyt Jeśli kupno mieszkania wiąże się także ze sprzedażą innej nieruchomości - chętnie pomogę w całym procesie. Zapraszam serdecznie do kontaktu i umówienia prezentacji.

Oskar Olesiński Best View estate