POSIADŁOŚĆ Z POTENCJAŁEM | 3000 m² OGRODU

**POSIADŁOŚĆ Z POTENCJAŁEM | 3000 m² OGRODU**Szukasz miejsca, gdzie luksusem nie są złote klamki, ale absolutna cisza, starodrzew i przestrzeń, której nie znajdziesz na nowoczesnych osiedlach? Ta wyjątkowa nieruchomość w Radzikowie (gm. Błonie) to propozycja dla osób, które zamiast ciasnej zabudowy deweloperskiej wybierają własną enklawę pod Warszawą. To nie jest zwykły dom - to kapitał ulokowany w ziemi i jakość życia, której nie da się wycenić. **CO WYRÓŻNIA TĘ POSIADŁOŚĆ?****PRYWATNOŚĆ:** Rozległa, słoneczna działka z dojrzałą roślinnością tworzy naturalną barierę od ciekawskich spojrzeń. Tu nikt nie zagląda Ci w okna. **KLUCZOWE MODERNIZACJE:** Dom jest gotowy do przejęcia bez stresu o instalacje. W 2025 r. zainstalowano fabrycznie nowy kocioł gazowy, a łazienka przeszła gruntowny remont, zdejmując z nowego właściciela najbardziej kosztowne etapy prac. **SOLIDNOŚĆ I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ:** Budynek z cegły ceramicznej, ocieplony (15 cm styropianu), kryty dachówką ceramiczną. To konstrukcja na pokolenia, zapewniająca doskonały komfort cieplny. **DWA WEJŚCIA - WIELE MOŻLIWOŚCI:** Układ domu pozwala na wydzielenie niezależnego biura (Home Office), mieszkania dla seniorów lub strefy dla gości. **LETNI SALON:** Zadaszona wiata łącząca dom z garażem to idealne miejsce spotkań które w naturalny sposób przenosi życie towarzyskie do ogrodu. **Informacje ogólne** Powierzchnia całkowita: 214,8 m² Powierzchnia użytkowa domu: 188,1 m² Powierzchnia garażu: 26,7 m² Rok budowy: 1985 Oddanie do użytkowania: 1989 Garaż: wolnostojący, połączony z domem zadaszoną wiatą Poddasze: nieużytkowe **Media i instalacje** Ogrzewanie gazowe - nowy kocioł z 2025 r. Kominek z płaszczem wodnym - dodatkowe źródło ciepła Ciepła woda użytkowa: kocioł z zasobnikiem Prąd Woda: miejska + studnia kręgowa (ok. 8 m) - idealna do podlewania, z filtracją Ścieki: szambo betonowe, 3-komorowe, ok. 30 m³ Wody opadowe: drenaż wokół domu z odprowadzeniem do studni kręgowej i automatyczną pompą Internet **PRZEMYŚLANA PRZESTRZEŃ (214,8 m²):** Dom zaprojektowano z wyraźnym podziałem na strefy: **Strefa Dzienna:** Przestronny salon (32 m²) z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras z widokiem na ogród. **Serce Domu:** Widna kuchnia z jadalnią (34 m²) w podpiwniczeniu - idealne miejsce na rodzinne spotkania. **Prywatny Azyl:** 4 ustawne sypialnie na wyższych kondygnacjach oraz dodatkowy gabinet do pracy. **Zaplecze:** Wyremontowana łazienka, dodatkowa toaleta, garderoba oraz funkcjonalna pralnia. **Dom został zbudowany solidnie i z dbałością o detale techniczne:** mocne fundamenty i przegrody z cegły ceramicznej, ocieplenie zarówno budynku, jak i garażu, dach kryty dachówką ceramiczną z pełnym deskowaniem, okna PCV z pakietem dwuszybowym. To sprawia, że nieruchomość jest trwała, energooszczędna i wygodna w codziennym użytkowaniu. **Przybliżony metraż pomieszczeń:** Funkcjonalne **podpiwniczenie**  (63,2m²): Kuchnia z jadalnią - 34,4 m² Łazienka - 6,7m² Garderoba - 3,1 m² Pralnia - 8,1 m² Pomieszczenie gospodarcze - 4,7 m² Korytarz - 4,2 m² Wiatrołap - 2 m² **Parter** (33,3m²): Salon - 31,9 m² Wiatrołap - 1,4 m² **Piętro 1** (62 m²) Gabinet - 22,6 m² Sypialnia - 14,7m² Łazienka - 5,9 m² Korytarz- 5,8 m² Toaleta - 1,4 m² Schody- 8,3 m² **Piętro 2**  (29,6m²) Sypialnia - 11,5 m² Sypialnia - 18,1 m² **Standard i technologie** Ściany: cegła ceramiczna MAX 1,5 (zewnętrzne); przegrody wewnętrzne - cegła MAX. Ocieplenie: styropian 15 cm (również garaż). Dach: dachówka ceramiczna, pełne deskowanie, ocieplenie wełną mineralną Okna: PCV, pakiet 2-szybowy. Elewacja: odświeżony tynk (ok. 10 lat temu). **Działka i otoczenie** Powierzchnia: 3031 m² Identyfikator działki: 143201\_5.0028.6/1 Numer działki: 6/1 Wymiary działki: 46 x 72 m Teren płaski, bardzo dobrze nasłoneczniony Starannie zagospodarowany ogród z dojrzałymi drzewami i krzewami Dużo przestrzeni - możliwość aranżacji ogrodu, stworzenia sadu, warzywnika czy strefy rekreacyjnej **LOKALIZACJA - SIELSKO I BLISKO MIASTA** Radzików łączy kameralny klimat z szybkim dostępem do wszystkich udogodnień dnia codziennego, które oferuje pobliskie miasto. Szybki dojazd do Warszawy: Ok. 35-40 min autem (trasa DK92 i autostrada A2). Pełna infrastruktura: 5 minut do Błonia (szkoły, przedszkola, supermarkety). Natura na wyciągnięcie ręki: Liczne ścieżki rowerowe, lasy i tereny rekreacyjne w najbliższej okolicy. **ATUTY FINANSOWE:** **KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI** - całe wynagrodzenie biura pokrywa strona sprzedająca. Bezpieczna inwestycja - działka o takim metrażu (3031 m²) to gwarancja stabilnej lokaty kapitału. Tej nieruchomości nie da się opisać samym tekstem - trzeba poczuć spokój panujący w tym ogrodzie. Zapraszam osoby ceniące dyskrecję i potencjał unikatowych miejsc. **Zadzwoń i umów się na spotkanie - pracuję również w weekendy.** Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()