Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten - Sofort beziehbar!

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten und ruhigen Lage von St. Pölten. Mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** und einer zusätzlichen, **neu verglasten Loggia** von ca. 4 m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohngefühl.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1978, das zuletzt im Jahr 2004 generalsaniert wurde. Dank der südostseitigen Ausrichtung genießen Sie viel Tageslicht. Die Wohnung selbst wurde erst vor wenigen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem **nahezu neuwertigen Zustand**.

**Innenbereich** Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als Arbeitsbereich eignen. Die Loggia wurde modern verglast und erweitert den Wohnraum, von wo aus Sie einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Ein großzügiges Kellerabteil von ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **Neu sanierte Wohnung** - **Verglaste Loggia** mit schönem Ausblick - **Fernwärme** für Heizung und Warmwasser - Monatliche Akontovorschreibung für Heizung/Warmwasser: EUR 138,46 - Monatliche Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage & MwSt.): EUR 286,63 - Großes Kellerabteil (ca. 7 m²) - **Pkw-Abstellplatz im Freien**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen **Grünruhelage** nahe dem Sonnenpark und der Traisen, die zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof St. Pölten ist ca. 3 km entfernt, die Westautobahnauffahrt nur 1 km.