Neubau-Doppelhaushälfte in St. Pölten mit Dachterrasse!

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Doppelhaushälfte** in St. Pölten-Harland, die im **Erstbezug** mit **hochwertiger Ausstattung** überzeugt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **121,69 m²** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Komfort mit stilvollem Design verbindet.

**Überblick:** Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der **Erstbezug** garantiert Ihnen ein Zuhause frei von Kompromissen, mit **erstklassiger Qualität** und durchdachter Architektur.

**Interieur:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen **Wohnbereich** mit Küchenanschlüssen und direktem Zugang zur **südseitigen Terrasse**. Ein Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**, ein Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Highlight ist das helle **Atelier im Dachgeschoss** mit Zugang zur herrlichen **Dachterrasse**.

**Ausstattung:** - **Eichendielenböden** und **Fußbodenheizung** für höchsten Komfort - Große Fenster und Hebe-Schiebetüren für lichtdurchflutete Räume - Elektrisch betriebene Raffstores und Außenrollos für Sonnenschutz und Privatsphäre - Moderne Innentüren mit verdeckten Beschlägen - Geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Walk-In Dusche - Innovative **Luftwärmepumpe** für umweltfreundliche Heizung - Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **St. Pölten-Harland** und bietet eine **hervorragende Verkehrsanbindung**. Stadtbuslinien bringen Sie schnell in die Innenstadt, und die Westautobahn A1 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die Kombination aus **idyllischer Lage** und urbaner Nähe.