Exclusieve Villa met Zwembad: Ruimte, Luxe en Duurzaamheid

Ontdek deze uitzonderlijke vrijstaande villa in Niftrik, een meesterwerk van ruimte, comfort en duurzaamheid, gebouwd in 2012 en recentelijk verder geoptimaliseerd. Met een woonoppervlakte van **511 m²** op een perceel van **997 m²** en een indrukwekkende inhoud van circa 2.122 m³, biedt deze woning ongekende mogelijkheden voor wonen, werken en ontspannen.

**Interieur** De villa beschikt over vijf ruime slaapkamers, met de mogelijkheid tot uitbreiding naar wel tien kamers. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. Er zijn drie luxe badkamers, waaronder een hotelwaardige hoofdbadkamer met designligbad en een tweede complete badkamer op de bovenste verdieping, die bijna als een eigen suite aanvoelt. De begane grond biedt een royaal kantoor, een complete wasruimte met keukenunit en douche, en een indrukwekkende ontvangsthal. De woonkamer, serre en tuin vloeien naadloos in elkaar over, gecreëerd door grote schuifpuien en een glazen pui die volledig open kan. De woning is voorzien van vloerverwarming en zeven airconditioning-units voor optimaal comfort.

**Voorzieningen** Deze volledig gasloze villa is een toonbeeld van duurzaamheid met **57 zonnepanelen** (circa 23,37 kWp), een **30 kWh thuisbatterij** (2026) en een warmtepomp (2021), resulterend in een energielabel **A++**. De woning is uitgerust met domotica voor verlichting, verwarming en rolluiken, professionele internetinfrastructuur (glasvezel en kabel), een alarm- en camerasysteem, en een centrale stofzuiger. De zeer royale garage van circa 72 m² is verwarmd en biedt ruimte voor meerdere auto's. Het buitenleven wordt verrijkt door een zwembad met waterval, een eigen warmtepomp en een elektrisch solardek, compleet met buitendouche.

**Locatie** Gelegen in het rustige Niftrik, nabij de Maas, biedt deze villa een serene leefomgeving met behoud van uitstekende bereikbaarheid. Recreatiemogelijkheden zoals watersport, golf en natuurgebieden liggen binnen handbereik. De centrale ligging ten opzichte van steden als Wijchen (7 min), Nijmegen (17 min) en ’s-Hertogenbosch (30 min), met directe toegang tot de A50 en A73, maakt het ideaal voor wie zowel rust als stedelijke voorzieningen zoekt. Het dorp Niftrik zelf kenmerkt zich door een sterke gemeenschapszin.