Duurzame gezinswoning in groen Schuytgraaf, Arnhem

Welkom in deze **bijna energieneutrale** tussenwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Schuytgraaf in Arnhem. Deze **duurzaam gebouwde** woning biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en comfort, perfect voor gezinnen die toekomstbestendig willen wonen.

**Overview** De woning is gelegen aan een rustige straat in een groene woonomgeving, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer (station Arnhem Zuid) en nabijheid van belangrijke uitvalswegen (A325, A50, A15) maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte en royale woonkamer, die dankzij een uitbouw van circa 2 meter aan de achterzijde is ontstaan. Een grote glazen pui met tuindeur zorgt voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers, een technische ruimte met warmteterugwininstallatie (WTW), aansluitingen voor wasmachine en droger, en een praktische berging.

**Kenmerken** * **Bijna energieneutraal (BENG-normen)** * **Duurzaam gebouwd met uitstekende isolatie** * **Stadsverwarming met warmteterugwinning** * **Royale uitgebouwde woonkamer** * **Vijf slaapkamers** * **Moderne open keuken met inbouwapparatuur** * **Twee toiletten** * **Instapklaar**

**Locatie** Gelegen in Schuytgraaf, een moderne, ruim opgezette en groene wijk met een kindvriendelijke sfeer. Nabij winkelcentrum Schuytgraaf, diverse scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zoals Park Lingezegen en de uiterwaarden van de Nederrijn. Uitstekende verbindingen naar Arnhem en Nijmegen.