Marxsingel 38

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie in Arnhem? Dan is deze eindwoning aan de Marxsingel 38 zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 114 m², drie slaapkamers en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde biedt deze woning verrassend veel ruimte.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met directe verbinding naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 19 m² en 12 m². De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een verrassend ruime en lichte verdieping is ontstaan. Dankzij de open indeling biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als royale master bedroom, thuiswerkplek, hobbyruimte of door het realiseren van twee slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een berging en achterom.

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en speeltuinen. Ook Park Lingezegen en natuurgebied Meinerswijk liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen met de uitvalswegen A325 en A15 zijn Nijmegen, Arnhem centrum en andere omliggende steden eenvoudig bereikbaar. Bovendien bevinden openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand van de woning.

Alle feiten op een rij: - Eindwoning met circa 114 m² woonoppervlakte - Drie slaapkamers met de mogelijkheid tot vijf slaapkamers - Ruime zolderverdieping met open indeling - Dakkapel aan de voorzijde én achterzijde - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping van circa 19 m² en 12 m² - De open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling - Energielabel A en 12 stuks zonnepanelen - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten - Achtertuin met overkapping en vrijstaande berging - Volop mogelijkheden voor thuiswerken, hobby's of een groter gezin - Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd - Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je de entree met toilet en de meterkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer van circa 30 m² beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne sfeer. Daarnaast beschikt de woonkamer over een sfeervolle haard en een grote grijze tegelvloer die het geheel een moderne uitstraling geven. Extra praktisch is de trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad, de stofzuiger en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. De open keuken is voorzien van een keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft lichte fronten en een donker werkblad, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling.

Eerste verdieping Via de overloop zijn de twee volwaardige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers zijn voorzien van een houtlook vloer en hebben een oppervlakte van circa 19 m² en 12 m². De royale hoofdslaapkamer beschikt over een wastafel en een vaste schuifkast met volop bergruimte voor kleding. Daarnaast biedt deze kamer de mogelijkheid om te worden opgesplitst, waardoor een derde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De badkamer is met circa 6 m² verrassend ruim en compleet uitgevoerd. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel en is afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling met lichte wandtegels en een donkere vloer.

Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een royale open zolderruimte van circa 25 m² die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld en ingericht. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van veel ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Op deze verdieping bevinden zich tevens de CV-installatie en een praktische wasruimte met een eenvoudig keukenblok. De veelzijdige verdieping leent zich uitstekend als master bedroom, hobbykamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Door de ruime opzet is het bovendien mogelijk om hier twee kamers te realiseren.

Buitenruimte De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt daardoor volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een berging met aangrenzende overkapping en een praktische achterom. De tuin is momenteel volledig bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk. Het aanwezige zonnescherm biedt op warme dagen bovendien een fijne plek in de schaduw.

Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule

Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.