Instapklare, duurzame 5-kamer eengezinswoning met dakterras

Deze **instapklare en verrassend ruime tussenwoning** aan De Pas 80 in Arnhem biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid. Gelegen in de populaire en groene wijk Rijkerswoerd, geniet je hier van een vrije ligging aan de achterzijde met een rustgevend uitzicht op groen.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale woonkamer van **43 m²** dankzij een uitbouw uit 2004, afgewerkt met een in 2024 geschuurde eiken parketvloer. De moderne keuken uit 2019 is volledig uitgerust met diverse apparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een praktische kastenwand. De eveneens moderne badkamer uit 2018 is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een open kamer met toegang tot een heerlijk **dakterras** en een voorzolder met de recent geplaatste warmtepomp (2023).

**Voorzieningen:** * **5 kamers** verdeeld over drie woonlagen * Uitbouw (2004) en een royaal **dakterras** (ca. 15 m²) * Moderne keuken (2019) en badkamer (2018) * **Energielabel A++** dankzij o.a. 9 zonnepanelen (2014), warmtepomp (2023), sedumdak en kunststof kozijnen (2022) * Vrije ligging aan de achterzijde met groen uitzicht * Stenen berging aan de voorzijde

**Locatie:** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd, met winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De woning profiteert van uitstekende verbindingen met het centrum van Arnhem, de A325 en A15, en ligt nabij natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn en Park Lingezegen. De snelfietsroute naar Nijmegen is tevens direct bereikbaar.