Karakteristieke Vrijstaande Woning met Potentie in Friesland

Ontdek de mogelijkheden van deze vrijstaande woning aan de Martenawei 47 in Koarnjum, Friesland. Een unieke kans om uw droomhuis te realiseren op een rustige, landelijke locatie met vrij uitzicht.

**Overzicht** Deze woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de flexibiliteit om een huis volledig naar eigen smaak te moderniseren. Gelegen tussen Koarnjum en Jelsum, geniet u van een groene omgeving met behoud van een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen in Leeuwarden en Stiens.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met hal, toilet, twee afzonderlijke woonkamers (elk met vaste kast en rookkanaal), een dichte keuken met eenvoudig blok, een bijkeuken met witgoedaansluitingen, douche en wastafel, en een ruime inpandige berging met kanteldeur. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één met dakkapel en vrij uitzicht. Tevens bevinden zich hier de cv-opstelling (Intergas 2018) en extra opbergruimte.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 119 m²** * **Perceeloppervlakte: n.v.t.** (niet gespecificeerd) * **Energielabel: F** * Drie slaapkamers * Twee aparte woonkamers * Ruime inpandige berging * Fijne tuin met vrij uitzicht * Oprit aanwezig * Markiezen aan de voorzijde * Recht van overpad voor buren * "As is, where is" clausule en 5 jaar zelfbewoningsplicht van toepassing

**Locatie** De woning is ideaal gelegen voor liefhebbers van rust en ruimte, met het gemak van nabijgelegen uitvalswegen en de stad Leeuwarden. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden en een prachtige natuurlijke setting.