Unieke woon-werkcombinatie met bedrijfshal in Lelystad!

Ontdek deze uitzonderlijke woon-werkcombinatie aan de Werfweg 78-80 in Lelystad, ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op één locatie. Gelegen op een ruim perceel van **1060 m² eigen grond**, biedt deze vrijstaande woning met een indrukwekkende bedrijfshal van **ca. 485 m²** ongekende mogelijkheden.

**Indeling Woning:** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een modern toilet, een slaapkamer en een halfopen keuken voorzien van alle moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetrons en een Quooker. De aangrenzende bijkeuken biedt extra ruimte en aansluitingen voor witgoed. De ruime woonkamer, met een sfeervolle houtkachel en een parketvloer, biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom over de volle breedte, en een luxe badkamer (2021) met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. Een bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap.

**Bedrijfshal:** De bedrijfshal is opgedeeld in twee delen van elk ca. 150 m² op de begane grond, met een verdiepingsvloer van ca. 185 m². Dit deel is eenvoudig terug te brengen naar één grote open ruimte. De hal is voorzien van overheaddeuren, een werkplaats met vloeistofdichte vloer en vetvangput, krachtstroom (3 x 40 Amp.) en een gasheater.

**Bijzonderheden:** * **69 Zonnepanelen** (410 Wp) verdeeld over woning en bedrijfshal. * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met dubbele oprit en laadpaal voor elektrische auto's. * Gelegen aan de rand van bedrijventerrein "Noordersluis" met uitstekende bereikbaarheid. * Woonoppervlakte: **148 m²**. * Bouwjaar woning: 2003, bedrijfshal: 1997.

**Locatie:** De woning ligt strategisch nabij het centrum van Lelystad en biedt snelle toegang tot de A6, waardoor steden als Almere en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Geniet van optimale privacy in de fraai aangelegde, volledig bestrate tuin met terrassen, borders, een siervijver en een overkapping met houtkachel.