Unieke Woon-Werkcombinatie met Royale Bedrijfsruimte

Ontdek deze uitzonderlijke kans op Schoepenweg 46 in Lelystad: een perfecte combinatie van wonen en werken op een ruim perceel van **1001 m²**.

**Overzicht** Deze vrijstaande woning met aangebouwde bedrijfsruimte biedt ongekende mogelijkheden voor ondernemers of hobbyisten die ruimte nodig hebben. Gelegen op bedrijventerrein Noordersluis, combineert het de rust van vrijstaand wonen met de praktische voordelen van een bedrijfslocatie. De woning en bedrijfsruimte zijn strategisch op het perceel geplaatst om wederzijdse hinder te minimaliseren, met een heerlijke, privacyvolle achtertuin voor de woning.

**Interieur Woonhuis** De woning beschikt over een ruime woonkamer met een gezellige houtkachel en een moderne, luxe keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 5-pits kookplaat, koelkast, oven en magnetron. Op de begane grond vindt u tevens een entree/hal, meterkast, toilet, en een extra slaap-/werkkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een luxe badkamer met toilet, douche en bubbelbad. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast. De zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt extra ruimte en licht door dakramen.

**Interieur Bedrijfshal & Garage** De bedrijfsruimte van **145 m²** op de begane grond heeft een vrije hoogte van 2,70 meter en is voorzien van een sanitair blok met twee toiletten en een wastafel. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruimte van 116 m², ideaal voor kantoor of hobby, compleet met keukenblok en een vide met glaswanden. De hal is uitgerust met een op afstand bedienbare overheaddeur van 3,1 m hoog en een gecoate vloer met een draagkracht van 1.000 kg/m². Aangrenzend is een dubbele garage van bijna 40 m² met een vrije hoogte van 2,90 meter.

**Kenmerken & Locatie** - **Bouwjaar woning: 1998**, **bedrijfshal: 2003** - **Perceeloppervlakte: 1001 m²**, geheel omheind met op afstand bedienbare oprit - **20 zonnepanelen** voor maximale energiezuinigheid - Keuze uit drie energiebronnen - Dubbele garage geschikt voor camperstalling - Vrijstaande woning met tuinhuis en kas - **Energielabel**: Niet gespecificeerd, maar woning en hal zijn maximaal energiezuinig. - **Beschikbaarheid**: In overleg

Gelegen op een strategische locatie met alle voorzieningen op fietsafstand, biedt dit pand een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren in een hoogwaardige en energiezuinige omgeving.