Hanzeweg 44

HANZEWEG 44, 1335SX ALMERE

Wonen aan de rand van de natuur, met volop ruimte, comfort én mogelijkheden voor werken aan huis. Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met multifunctionele bedrijfsruimte is gelegen in de geliefde Oostvaardersbuurt, aan een rustige weg met vrij uitzicht over het Oostrandpark. Vanuit de woning wandel of fiets je zó richting de prachtige Oostvaardersplassen — een unieke woonomgeving waar rust, groen en bereikbaarheid perfect samenkomen.

De woning is volledig gericht op comfortabel en duurzaam wonen en beschikt over energielabel A++, 12 zonnepanelen, airconditioning en een moderne serre. Dankzij de royale indeling, meerdere multifunctionele ruimtes en de mogelijkheid tot een extra slaapkamer is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 729.5000,- k.k.

KENMERKEN: • Twee-onder-een-kapwoning • Bouwjaar 2000 • Woonoppervlakte ca. 168 m² • Perceeloppervlakte ca. 431 m² • Energielabel A++ • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s • Multifunctionele bedrijfsruimte/kantoor aan huis • 3 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer • Moderne serre geplaatst in 2024 • Achtertuin op het zuidwesten • 12 zonnepanelen • 3 airco-units geplaatst in 2024 • CV-ketel in eigendom (2014) • WTW-installatie vernieuwd in 2026 • Vloerverwarming aanwezig • Twee vrijstaande bergingen • Laadpaal aanwezig • Mogelijkheid tot opbouw • Gelegen nabij natuur, uitvalswegen en openbaar vervoer • Aanvaarding in overleg

INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de verzorgde hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de multifunctionele bedrijfsruimte, momenteel ingericht als kapsalon. Deze ruimte is uiteraard voor diverse doeleinden geschikt, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, salon of hobbyruimte. Tevens bevinden zich hier een keukenblok met wasbak, de WTW-installatie en een separate wasruimte met opstelling van de CV-ketel.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de royale slaapkamer met ensuite badkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, handdoekradiator, dubbele wastafel met meubel en spiegel. De aangrenzende extra kamer biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, inloopkast, thuiswerkplek of extra zithoek.

Zowel de slaapkamer als de bedrijfsruimte hebben directe toegang tot de recent gerealiseerde serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Beide ruimtes zijn bovendien voorzien van een airco-installatie uit 2024.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer met een moderne uitstraling, afgewerkt met een lichte houten vloer uit 2024 en rustige kleurstellingen.

Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden geniet de woonverdieping van veel natuurlijk lichtinval gedurende de dag. Er is volop ruimte voor een grote eettafel waar gezellig dineren en lange avonden tafelen centraal staan.

De moderne open keuken van het merk Grando heeft een luxe donkere opstelling met ziteiland en is volledig ingericht voor liefhebbers van koken en gezelligheid. De keuken beschikt over een spoelbak, afzuigsysteem, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er een sfeervol ingericht plekje gecreëerd voor een echte barista corner, ideaal voor liefhebbers van koffie en gezelligheid.

Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je geniet van een vrij uitzicht over het groene Oostrandpark.

De woonkamer beschikt daarnaast over vloerverwarming én een airco-installatie uit 2024 voor optimaal wooncomfort in ieder seizoen.

TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer, wat zorgt voor een frisse en ruimtelijke uitstraling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel met spiegel, handdoekradiator en toilet.

TUIN De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

De recent geplaatste serre vormt een prachtige verlenging van de leefruimte en biedt het hele jaar door een comfortabele plek om te ontspannen. De tuin is keurig onderhouden, voorzien van meerdere zithoeken en omringd door veel groen, wat zorgt voor volop privacy en een heerlijke rustige sfeer.

Daarnaast beschikt de woning over twee vrijstaande bergingen voor extra opslagruimte. Via de zijkant van de woning is de tuin eveneens bereikbaar. Aan de achterzijde is bovendien elektrische zonwering aanwezig.

DUURZAAMHEID Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst en biedt een hoog niveau van wooncomfort én energiezuinigheid. Met energielabel A++, 12 zonnepanelen, een WTW-installatie, goede isolatie en drie moderne airco’s profiteer je van lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen.

LIGGING De woning is gelegen in de populaire Oostvaardersbuurt in Almere. Een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar.

Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe ligging aan het Oostrandpark en de nabijheid van de Oostvaardersplassen, een uniek natuurgebied waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en recreëren.

Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust, luxe en veelzijdigheid die deze bijzondere woning te bieden heeft.

De woning wordt u aangeboden met een BIEDEN VANAF PRIJS van € 729.500,- k.k.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.