Royale vrijstaande woning met zonnepanelen en warmtepomp in Roden

Welkom aan de Ereprijs 2 in Roden, waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen in deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning.

**OVERZICHT** Deze royale en lichte woning, gelegen in de groene wijk Roderveld III, biedt een fantastische woonervaring met veel leefruimte en een prachtige, recent opnieuw ingerichte tuin op het zuidwesten. De woning is traditioneel gebouwd, altijd met zorg bewoond en de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier geniet u van rustig wonen met alle voorzieningen van Roden binnen handbereik.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een modern toilet en een meterkast. De sfeervolle woonkamer van circa 53 m² is licht, beschikt over een open haard en een fijne eethoek. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt veel bergruimte. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting geeft toegang tot de garage met elektrische garagedeur en extra berging (totaal 28 m²). Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van respectievelijk ca. 22 m², 14 m², 13 m² en 9 m². De complete badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel en een tweede toilet.

**VOORZIENINGEN** * **31 zonnepanelen** * **Warmtepomp met 250-liter watervat (2024)** * Cv-ketel (2020) * Waterontharder * Garage met elektrische garagedeur * Royale tuin op het zuidwesten met veel privacy * Nieuw tuinhuis (6x4 meter) * Buitenzijde professioneel geschilderd (2023) * Gevel rondom gereinigd

**LOCATIE** Gelegen in een kindvriendelijke en groene buurt met speelveldjes, een vijverpartij en een wandelbos op loopafstand. De woning combineert het beste van rustig wonen met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen.