Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning: Wonen en werken in Son en Breugel!

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Son en Breugel biedt een unieke combinatie van royaal wonen en werken aan huis. Met een woonoppervlakte van **166 m²** en een perceeloppervlakte van **XX m²** (niet gespecificeerd in de tekst), is dit een ideale gezinswoning met volop ruimte en mogelijkheden.

**Overzicht** De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Gentiaan. De begane grond is aanzienlijk uitgebouwd, wat resulteert in een riante leefruimte. De voormalige garage is getransformeerd tot een volwaardige kantoor- of praktijkruimte met eigen entree, pantry en toilet, ideaal voor thuiswerkers of ondernemers. De woning beschikt over **vier slaapkamers** en een zonnige achtertuin.

**Indeling** Via de entree komt u in de hal met toegang tot de meterkast, trapopgang en een toilet. De royale living aan de voorzijde biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. De recent gerenoveerde keuken (2025) aan de achterzijde is voorzien van moderne inbouwapparatuur en veel kastruimte. De uitbouw zorgt voor een grote eethoek met schuifpui naar de tuin. De voormalige garage, nu kantoorruimte, is voorzien van vloerverwarming en een eigen entree. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer met dakkapel en praktische bergruimte.

**Voorzieningen** * **Riante leefruimte** door uitbouw * Kantoor-/praktijkruimte met **eigen entree** * **Vier slaapkamers** * Keuken vernieuwd in **2025** * Airconditioning aanwezig (2024) * Parkeergelegenheid voor **twee auto's** op eigen terrein * Achtertuin met overkapping (2026) en houten berging * Cv-ketel uit 2015 * Elektrische rolluiken op de eerste verdieping

**Locatie** De woning is strategisch gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt, met scholen, kinderopvang en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Son met diverse winkels en horeca is per fiets goed bereikbaar. De uitvalswegen naar Eindhoven en de Brainportregio zijn snel toegankelijk, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel rustzoekers als forenzen.