Jak biuro nieruchomości wgrywa katalog z CRM do Seeki.eu

Ostatnia weryfikacja: 2026-08-11

Twój CRM już trzyma każdą nieruchomość, którą prowadzi biuro, razem ze zdjęciami, cenami i opisami. Wystawienie tego katalogu na kolejnym portalu zwykle oznacza, że ktoś z działu operacyjnego przepisuje go oferta po ofercie albo że deweloper zgaduje specyfikację feedu, której nikt nie spisał. Tak naprawdę wygląda droga do Seeki.eu, od eksportu z CRM do ofert, które kupujący w całej Europie mogą znaleźć.

Co biuro musi faktycznie zrobić, żeby wejść na platformę?

Pięć kroków, z czego tylko jeden wymaga realnej pracy.

1. Najpierw uruchom subskrypcję. Klucz API wydawany jest przy aktywnej subskrypcji: panel nie wygeneruje klucza, zanim jej nie masz, a API importu odrzuci klucz, którego subskrypcja w międzyczasie wygasła. Plan jest jeden, więc nie ma czego wymiarować ani negocjować. Co obejmuje, opisuje strona dla biur.
2. Wygeneruj klucz API. Panel pokazuje pełny klucz dokładnie raz, przy tworzeniu, i przechowuje wyłącznie jego skrót, więc zapisz go w swoim magazynie sekretów, zanim zamkniesz okno. Klucze można później rotować albo unieważnić z tego samego ekranu.
3. Zmapuj eksport z CRM do obsługiwanego formatu. Przyjmujemy trzy: schemat JSON Seeki.eu, udokumentowany pole po polu; OpenImmo, jako zwykły XML albo jako paczkę zip z XML-em i plikami zdjęć; oraz Idealista XML-ML. Jeśli twój system już któryś z nich wypuszcza, ten krok sprowadza się głównie do konfiguracji.
4. Wyślij katalog na API importu pod adresem ingest.seeki.eu. Duże katalogi idą serią paczek, a nie jednym ogromnym plikiem.
5. Obserwuj ekran importów. Każda oferta ma własny wiersz z aktualnym stanem, przyczyną ewentualnego błędu i ponowieniem, które nie wymaga wysyłania całego feedu od nowa.

Wysiłek siedzi w kroku 3. Kroki 4 i 5 odbywają się po naszej stronie.

Co dzieje się z ofertą po jej otrzymaniu?

Oferta nie pojawia się na portalu w chwili, gdy twoje zapytanie się kończy. Każda pozycja jest obsługiwana osobno i asynchronicznie: przechodzi walidację, jej adres zamienia się w punkt na mapie, liczone są pola pochodne, trafia do katalogu i dostaje ocenę. Problem na którymkolwiek z tych etapów oznacza tę jedną pozycję jako nieudaną, z konkretną przyczyną, a reszta paczki idzie dalej.

W praktyce błędy skupiają się w dwóch miejscach. Pierwsze to brak pola obowiązkowego, wyłapywany przez schemat, zanim cokolwiek innego się wydarzy. Drugie to lokalizacja: adres, którego nie da się zamienić w punkt, albo współrzędne lądujące poza krajem samej oferty. Oba to problemy z danymi po stronie źródła, oba nazywają się w panelu wprost i oba da się poprawić w CRM i ponowić bez wysyłania feedu od nowa.

Każda oferta, która wejdzie, dostaje też ocenę oferty i ocenę lokalizacji, dwa sygnały, po których kupujący mogą filtrować i sortować. Co mierzą te dwie liczby warte jest dziesięciu minut kierownika operacyjnego, bo ocena oferty reaguje wprost na jakość twojego eksportu: ile pól wypełniasz, ile zdjęć wysyłasz i jak treściwy jest opis, wszystko to nią rusza.

Jak długo zaimportowana oferta pozostaje aktywna?

Sześćdziesiąt dni od ostatniego udanego importu. Codzienne zadanie wycofuje wszystko, co ten termin przekroczyło, a panel z wyprzedzeniem oznacza oferty wygasające w ciągu najbliższego tygodnia.

Ta jedna zasada kształtuje integrację mocniej niż cokolwiek innego na tej stronie. Ponowne wysłanie oferty odnawia jej życie nawet wtedy, gdy nic się w niej nie zmieniło, więc wzorcem do zbudowania jest nocna resynchronizacja aktywnej oferty, a nie jednorazowe wgranie hurtem. Biuro, które zaimportuje raz i nigdy więcej, patrzy potem, jak jego katalog po dwóch miesiącach po cichu się wykrusza.

Daje ci to też drugi, łagodniejszy sposób wycofania nieruchomości: przestań ją wysyłać w resynchronizacji, a wygaśnie sama.

Ręczne wprowadzanie czy import przez API: co pasuje twojemu biuru?

Dwie realne drogi na platformę, każda dla zupełnie innej skali.

Podejście	Nakład konfiguracji	Dla kogo	Skaluje się do
Ręczne wprowadzanie w panelu	Brak. Zaloguj się i zacznij pisać.	Kilka nieruchomości premium albo biuro testujące platformę, zanim cokolwiek podłączy	Dziesiątki
Import przez feed lub API	Przedpołudnie pracy integracyjnej, mniej jeśli twój CRM już wypuszcza OpenImmo albo Idealista XML	Biuro z CRM, częstymi zmianami cen i statusów albo ofertą w więcej niż jednym kraju	Tysiące, wysyłane paczkami

Wybór jest zwykle pragmatyczny. Jeśli twój system już eksportuje OpenImmo albo masz dewelopera, który wyprodukuje nasz JSON, API jest najtańszym miejscem lądowania i jedynym, które przetrwa nocne odświeżanie. Butikowe biuro z kilkunastoma nieruchomościami premium lepiej wyjdzie na wprowadzeniu ich ręcznie i przeznaczeniu zaoszczędzonego przedpołudnia na zdjęcia, które ruszają zainteresowanie kupujących mocniej niż hydraulika.

Co dokładnie pokazuje panel importów?

Ekran przeglądowy niesie liczby, na których operator prowadzi dzień: oferty aktywne, importy w toku, importy nieudane i oferty wygasające w ciągu tygodnia. Pod nim ekran importów wylicza każdą pozycję z zewnętrznym ID używanym przez twój CRM, jej stanem, kodem błędu i zrozumiałym komunikatem, gdy coś poszło nie tak, z filtrem pozwalającym wyciągnąć same błędy.

Otwórz wiersz, a dostaniesz payload, który do nas dotarł, obok błędu, co zwykle wystarcza, by oddzielić problem z danymi w CRM od problemu z mapowaniem w eksporcie. Nieudane wiersze mają ponowienie, które kolejkuje tę jedną pozycję. Nie trzeba wgrywać całego feedu z powodu kilku błędnych rekordów.

Po co wystawiać krajowy katalog na paneuropejskim portalu?

Bo twój kupujący może nie mieszkać w twoim kraju i nie szukać w twoim języku. Katalog, który istnieje wyłącznie na portalu krajowym, dociera do ludzi już tam szukających, w tym języku, i na tym się kończy. Seeki.eu to jeden portal dla całego kontynentu: tytuł i opis oferty czyta się w języku, w którym przegląda odwiedzający, cena pokazuje się w wybranej przez niego walucie, a sama oferta stoi w tym samym zestawie wyników co domy po drugiej stronie granicy dla każdego, kto porównuje rynki.

Zasięg wychodzi też poza serwis. Kupujący szukający przez asystenta AI docierają do katalogu z wnętrza ChatGPT i Claude, bez konta i bez żadnej konfiguracji po twojej stronie. Jeśli ważysz, gdzie powinna stać oferta biura, nasz przegląd głównych portali nieruchomości w Europie rozkłada, w czym każdy typ portalu jest naprawdę dobry.

Co obejmuje subskrypcja?

Jeden plan: 99 € miesięcznie albo 990 € rocznie, czyli o dwa miesiące taniej. Nieograniczona liczba ofert, rezygnacja w dowolnej chwili. Poza tym nie ma opłaty za ofertę, nie ma pakietu kredytów do wykupienia ani progu przepustowości do wynegocjowania przed startem.

Jedną konsekwencję warto znać przed zakupem, a nie po. Jeśli subskrypcja zostanie anulowana albo wstrzymana, opublikowane oferty tego biura znikają razem z nią, a reaktywacja przywraca je z powrotem. Spóźniona faktura tego nie robi: dopóki płatność jest jedynie przeterminowana, importy działają, a oferty zostają aktywne. Stan rozliczeń, koniec bieżącego okresu i faktury mieszkają na ekranie płatności w panelu, obsługiwanym przez własny portal klienta Stripe.

Najczęstsze pytania

Jakie formaty feedu mogę wysłać?

Trzy. Schemat JSON Seeki.eu jest nasz: płaski, udokumentowany kształt obejmujący pola oferty i URL-e zdjęć. OpenImmo, standard XML eksportowany przez większość systemów niemieckojęzycznych, przyjmujemy jako zwykły XML albo jako paczkę zip z XML-em i plikami zdjęć. Idealista XML-ML przyjmujemy od systemów hiszpańskich i portugalskich, których eksport już nim mówi. Referencja API zawiera pełną listę pól.

Jak obsługiwane są duplikaty?

Ofertę identyfikuje twoje biuro plus zewnętrzne ID, którego już dla niej używa twój CRM. Ponowne wysłanie tego samego zewnętrznego ID aktualizuje istniejący rekord zamiast tworzyć drugi i przy okazji odnawia jego 60-dniowe życie. To właśnie czyni nocną pełną resynchronizację bezpieczną: nie potrzebujesz własnej logiki deduplikacji, a ponowne wysłanie niezmienionej oferty nic cię nie kosztuje.

Czy mogę aktualizować oferty masowo?

Tak, i nie ma do tego osobnego wywołania. Tworzenie i aktualizacja to ta sama operacja: wyślij ofertę ze zmienionymi polami, a aktywny rekord się odświeży. Wyślij tylko ten podzbiór, który się zmienił, a oferty nieobecne w paczce zostaną nietknięte, z jednym zastrzeżeniem wartym powtórzenia: oferta, której przestajesz wysyłać, przestaje też odnawiać swoje 60-dniowe życie.

Jak zdjąć ofertę z portalu?

Na dwa sposoby, i żaden z nich nie jest flagą statusu w feedzie. Wstrzymaj ją na ekranie ofert w panelu biura, co wyjmuje ją z wyszukiwania i równie łatwo daje się cofnąć; albo przestań ją włączać do resynchronizacji i pozwól, by jej 60-dniowe życie wygasło samo. Jeśli nieruchomość została sprzedana i chcesz, by strona zniknęła dziś, wstrzymaj ją.

Czy biuro spoza UE może importować oferty europejskie?

Tak. Nie sprawdzamy, gdzie ma siedzibę twoje biuro. Liczy się to, że nieruchomość leży na jednym z rynków europejskich, które obsługujemy, i że jej adres zamienia się w punkt wewnątrz jej własnego kraju. Biuro z Londynu czy Nowego Jorku trzymające oferty hiszpańskie czy czeskie używa dokładnie tej samej integracji. Twoja własna struktura podatkowa i kontraktowa pozostaje twoją odpowiedzialnością; nasza umowa dotyczy usługi inseratu.

Jak szybko zaimportowana oferta staje się aktywna?

Każda pozycja jest podejmowana osobno, zaraz po dotarciu, a nie czeka na nocne przebudowanie, więc oferta jest zwykle wyszukiwalna wkrótce po przyjęciu paczki. Jej tytuł i opis są tłumaczone na żądanie dla kupujących przeglądających w innym języku, co znaczy, że od początku daje się ją znaleźć w języku źródłowym, a czyta się w języku odwiedzającego w chwili, gdy ją otworzy.

Co dzieje się z moimi ofertami, gdy zrezygnuję?

Zostają wycofane razem z subskrypcją i wracają, jeśli ją reaktywujesz. Spóźnioną płatność traktujemy inaczej: dopóki faktura jest jedynie przeterminowana, importy działają, a opublikowane oferty zostają. Zakończenie subskrypcji niczego nie kasuje, więc reaktywacja przywraca katalog, zamiast zmuszać cię do ponownego importu.

Kolejne kroki

Jeśli twoje biuro jest gotowe, droga jest krótka: uruchom subskrypcję, wygeneruj klucz, wyślij małą paczkę testową z prawdziwego eksportu CRM, obserwuj ją w panelu, a potem włącz nocny feed. Świadomie utrzymujemy odległość między „mam eksport" a „oferty są aktywne w całej Europie" tak małą, jak się da, a zadaniem platformy jest wchłaniać operacyjną złożoność, a nie odsyłać ci ją z powrotem.

Strona dla biur opisuje, co obejmuje subskrypcja, a referencja API listę pól, kody błędów i interaktywną konsolę, którą twój deweloper będzie chciał mieć otwartą pierwszego ranka.