Traumhafte Villa in Bestlage mit Garten und Pool

Diese exklusive Villa in bester Geidorfer Lage bietet eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Erbaut im Jahr **1845** und über die Jahre liebevoll instand gehalten, besticht das Anwesen durch seinen Charme und seine Großzügigkeit.

**Überblick** Die Villa steht zum Verkauf und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand, da sie derzeit unbewohnt ist. Mit einer beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche von rund **300 m²** und einem Grundstück, das Raum für Erholung bietet, ist dies ein Juwel in Graz.

**Innenbereich** Aufgeteilt auf mehrere Etagen bietet das Haus **9 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer. Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, ergänzt durch eine separate Wohnküche. Hohe Decken und große Fenster in den Altbauräumen sorgen für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl.

**Ausstattung** - Ca. **300 m²** Wohn-/Nutzfläche - **9 Zimmer**, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder - Separater Wohn- und Essbereich - Separate Wohnküche - Liebevoll gestalteter **Garten** mit Rasenfläche - Eigener **Pool** für Erholung - Eigene **Garage** mit Zufahrt - Baureserve vorhanden (Bebauungsdichte 0,3 - 0,6)

**Lage** Die Villa befindet sich in einer erstklassigen und begehrten Wohngegend von Graz. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität in diesem einzigartigen Anwesen.