Ceny nieruchomości w lokalizacji Dolna Austria, październik 2026
Ile kosztuje metr kwadratowy w Dolna Austria
Mieszkanie w Dolna Austria kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile dom, co stanowi największy podział widoczny w danych. Ta strona rozdziela oba rynki, a następnie pokazuje, gdzie każdy z nich jest bardziej przystępny cenowo.
3807 €/m²
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży, październik 2026.
- Mediana, wszystkie typy nieruchomości
- 3807 €/m²
- Mieszkania
- 4006 €/m²
- Domy
- 3435 €/m²
- Typowa cena ofertowa
- 323 000 €
Środkowa wartość spośród 975 wycenionych ogłoszeń sprzedaży, a nie średnia, dzięki czemu pojedyncze skrajne przypadki jej nie zaburzają.
693 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 274 000 €.
282 ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 496 000 €.
Mediana obliczona na podstawie ogłoszeń sprzedaży w lokalizacji Dolna Austria, które podają zarówno cenę, jak i powierzchnię.
Dwa rynki, jedno miejsce
Mieszkanie kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile dom
Mieszkania
4006 €/m²
693 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 274 000 €
Skoncentrowane tam, gdzie ziemi jest mało, dlatego to stawka za metr kwadratowy, a nie cena całkowita, niesie w sobie premię za lokalizację.
Domy
3435 €/m²
282 ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 496 000 €
Konstrukcja plus grunt pod nią, zwykle też większa powierzchnia, dlatego stawka za metr kwadratowy i całkowita cena ofertowa mogą wskazywać w różnych kierunkach.
1.2×za metr kwadratowy, mieszkania względem domów
W praktyce oznacza to dla kupującego: jeśli liczy się budżet, to rynek domów daje więcej powierzchni za te same pieniądze. Jeśli liczy się lokalizacja, to rynek mieszkań ma większą głębię w samym mieście, a za tę premię płaci się w stawce, a nie w cenie całkowitej.
Stan
Ile faktycznie oszczędza remont
Mieszkania
Nowo wybudowany4535 €/m²
440 ogłoszeń
Dobry stan2962 €/m²
180 ogłoszeń
Do remontu2115 €/m²
21 ogłoszeń
Mieszkanie do remontu jest wycenione o 53% niżej niż nowa inwestycja. Przy mieszkaniu o powierzchni 74 m² to około 179 091 € różnicy, czyli budżet remontowy, jakiego oczekuje rynek.
Domy
Nowo wybudowany4206 €/m²
104 ogłoszeń
Dobry stan2819 €/m²
105 ogłoszeń
Do remontu2846 €/m²
50 ogłoszeń
Dom do remontu jest wyceniony o 32% niżej niż nowa inwestycja. Przy nieruchomości o powierzchni 138 m² to około 187 590 € różnicy.
Za co płaci się premię przy nowej inwestycji. Nowy dom to gwarancja dewelopera, aktualne świadectwo energetyczne i brak konieczności jakichkolwiek prac przed wprowadzeniem się. Przy sprzedaży na etapie budowy kupuje się w praktyce termin odbioru, a nie klucze do gotowego mieszkania, więc czas oczekiwania też ma swoją cenę. To właśnie za to płaci się najwyższą stawkę.
Dlaczego niższa cena to nie darmowe pieniądze. Różnica cenowa przy remoncie to szacunek kosztów pracy, wyznaczony zbiorowo przez cały rynek. Opłaca się, gdy własna wycena wypada niżej, i nie opłaca się, gdy wypada wyżej. Tam, gdzie różnica przy domach jest większa, powodem jest zakres prac: dach, ogrzewanie i izolacja w domu wolnostojącym kosztują więcej niż kuchnia i łazienka w bloku.
Okolica po okolicy
Jak rozkładają się ceny w Dolna Austria
- 4Bezirk Bruck an der Leitha4993 €/m²998
- 5Bezirk St. Pölten3784 €/m²981
- 6Bezirk Korneuburg5000 €/m²972
- 7Wiener Neustadt3588 €/m²715
- 8Bezirk Gänserndorf3705 €/m²697
- 9Bezirk Wiener Neustadt3487 €/m²666
- 10St. Pölten3814 €/m²631
- 11Bezirk Melk2384 €/m²495
- 12Bezirk Amstetten3392 €/m²485
- 13Bezirk Mistelbach3164 €/m²483
- 14Krems an der Donau4465 €/m²482
- 15Bezirk Neunkirchen2231 €/m²457
- 16Bezirk Hollabrunn2149 €/m²331
- 17Bezirk Krems3218 €/m²310
- 18Bezirk Gmünd1350 €/m²220
- 19Bezirk Scheibbs2731 €/m²197
- 20Bezirk Waidhofen an der Thaya1297 €/m²170
- 21Bezirk Horn1331 €/m²161
- 22Bezirk Lilienfeld1542 €/m²140
- 23Bezirk Zwettl1169 €/m²117
- 24Waidhofen an der Ybbs1786 €/m²49
W kontekście
Jak Dolna Austria wypada na tle podobnych rynków
Więcej szczegółów
Porównaj Dolna Austria z szerszym obszarem
Ile to kosztowałoby miesięcznie?
Wprowadź 323 000 € do kalkulatora kredytu hipotecznego i sprawdź miesięczną ratę, wkład własny oraz łączne odsetki, zanim zaczniesz zawężać wybór.
Otwórz kalkulator kredytu hipotecznegoIle jest warta twoja nieruchomość?
Bezpłatna wycena oparta na tych samych aktywnych ogłoszeniach, które kształtują mediany powyżej, wraz z alertem cenowym informującym o zmianach w twojej okolicy.
Uzyskaj wycenęNajczęściej zadawane pytania
Czy Dolna Austria jest droga w porównaniu z Austria?
Porównaj medianę €/m² na tej stronie z tą samą wartością dla Austria.
Jak zmieniały się ceny w Dolna Austria?
Ta strona pokazuje bieżące oczekiwania sprzedających, aktualizowane co tydzień, a nie szereg historyczny. Aby ocenić kierunek zmian, porównaj obszary uszeregowane powyżej ze stronami szerszego obszaru, do których prowadzą linki poniżej: gdy podobszar znacząco przewyższa cenami swój obszar nadrzędny, to zwykle właśnie tam ceny już się przesunęły.
Gdzie są najtańsze okolice w Dolna Austria?
Przejrzyj obszary uszeregowane powyżej: są posortowane według liczby wycenionych ogłoszeń, a każda pozycja prowadzi do własnej strony z własną medianą. Następnie sprawdź podział na typy nieruchomości powyżej, ponieważ oba rynki rzadko wyceniane są tak samo w tym samym miejscu.
Jak Seeki.eu oblicza te dane?
Mediana z price_eur / floorage dla wszystkich opublikowanych ogłoszeń w tej lokalizacji.
Czy to ceny ofertowe, czy ceny transakcyjne?
To ceny ofertowe z ogłoszeń aktualnie aktywnych w serwisie Seeki.eu, a nie zarejestrowane ceny transakcyjne. Ceny ofertowe zmieniają się szybciej niż dane w rejestrach, a cena, na którą ostatecznie zgadza się kupujący, jest często niższa od tej z ogłoszenia.
Czas zobaczyć, co faktycznie jest na sprzedaż?
975 ogłoszeń z ceną w Dolna Austria, które można filtrować tak, jak się szuka: według budżetu, powierzchni i stanu technicznego.
Wartości to mediany ceny ofertowej podzielonej przez powierzchnię, obliczone dla opublikowanych ogłoszeń sprzedaży przypisanych do danej lokalizacji, aktualizowane co tydzień. Liczba ogłoszeń jest zaokrąglana w dół. Dane pochodzą z publicznie dostępnych ogłoszeń. Seeki.eu nie jest usługą wyceny nieruchomości.