Jasny, komfortowy DOM SZEREGOWY ROZGRANNY.

Ten komfortowy, jasny i pięknie wykończony dom szeregowy z narożnika oferuje wspaniałe i przystępne cenowo mieszkanie. Nieruchomość znajduje się na południowym zboczu górnym Hinterbrühl w absolutnie spokojnej strefie, na początku ślepej uliczki.

Dzięki narożnej lokalizacji i przestrzennemu, zarośniętemu ogrodowi zorientowanemu na południowy zachód, gwarantowana jest prywatność i poczucie komfortu.

**PODZIAŁ POWIERZCHNI:**

**POWIERZCHNIA OGRODU: ok. 229,00 m²** (132/2702 udziałów/WEG)

**POWIERZCHNIA UŻYTECZNA PARTERU (EG): ok. 30,82 m²**

**POWIERZCHNIA UŻYTECZNA PIĘTRA (OG): ok. 30,96 m²**

**CAŁKOWITA POWIERZCHNIA UŻYTECZNA: ok. 61,78 m²**

**Pokoje:** 4

**Łazienki/WC:** 1/1

**Miejsca parkingowe:** dostępne

**PODZIAŁ NA POKOJE:**

***PARTER (ok. 30,82 m² powierzchni użytkowej):***

- Przedsionek, przedpokój/korytarz (ok. 3,93 m²) – wejście na piętro - **Salon i jadalnia** (ok. 17,15 m²), od strony południowej - **Kuchnia** (ok. 6,67 m²), wyjście do ogrodu - Łazienka i WC (ok. 3,07 m²), z prysznicem

***PIĘTRO (ok. 30,96 m² powierzchni użytkowej):***

- Przedpokój (ok. 2,30 m²) - **Sypialnia** (ok. 11,72 m²), od strony południowej - **Sypialnia** (ok. 10,71 m²), od strony północnej - **Sypialnia** (ok. 6,23 m²), od strony południowej

***Pomieszczenie gospodarcze/pralnia (ok. 3,78 m²)***

*Wszystkie podane wartości w m² są wartościami przybliżonymi.*

**POZOSTAŁE INFORMACJE:**

- Rok budowy 1961, kompleksowy remont/renowacja 2022 - nowe okna, odnowione instalacje (gaz, woda, elektryka) itp. - Orientacja: południe/zachód - Strefa ciszy, ślepa uliczka - Miejsce parkingowe z bramą wjazdową na posesji

**WYPOSAŻENIE WNĘTRZ:**

- Wykończenie podłóg: panele w sypialniach na piętrze, korytarzu, płytki ceramiczne na całym parterze, łazienka/WC - Ogrzewanie: nowy piec gazowy/kotłownia na parterze z ogrzewaniem podłogowym, - na piętrze grzejniki - Okna/Drzwi: PCV z podwójnymi szybami i elektrycznymi roletami - Łazienka z umywalką, szafką dolną i górną, prysznic z deszczownicą - Pomieszczenie gospodarcze / pralnia

**CERTYFIKAT ENERGETYCZNY:** HBW: 90,60 kWh/m2a (Klasa: C)

**KOSZTY EKSPLOATACYJNE: ok.** **Informacje**

Zaliczka na koszty utrzymania: € 157,09

Rezerwa na naprawy: € 94,45

**RAZEM: € 251,54**

**CENA KUPNA: € 395.000,00**

**KOSZTY DODATKOWE:** 3,5% podatek od czynności cywilnoprawnych, 1,1% opłata notarialna, 3% prowizja plus 20% VAT i koszty sporządzenia umowy zgodnie z ustaleniami, w odniesieniu do ceny zakupu.