Hubertushütte: Einzigartige Villa mit Gewerbeoption & Panoramablick

Entdecken Sie die Hubertushütte, ein außergewöhnliches Anwesen in Gumpoldskirchen, Niederösterreich, das **Ruhe und Abgeschiedenheit** mit der Nähe zu Wien verbindet. Auf einem **beeindruckenden Grundstück von 7.324 m²** gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus privatem Wohnen und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten.

**Einzigartiges Interieur:** Die Liegenschaft teilt sich in eine luxuriöse Wohneinheit im Obergeschoss und einen voll ausgestatteten Gastronomiebereich im Erdgeschoss. Die **ca. 133 m² große Wohnung** besticht durch einen offenen Wohnbereich mit Kamin, ein Schlafzimmer, einen Ruheraum mit Sauna, ein Ankleidezimmer und ein exklusives Badezimmer. Von der Terrasse genießen Sie einen **atemberaubenden Panoramablick** über das Wiener Becken.

**Besondere Merkmale:** * **Vielseitige Nutzung:** Sowohl als privates Refugium als auch als Eventlocation oder Gastronomiebetrieb nutzbar. * **Gastronomieausstattung:** Moderne Küche, Toiletten und bestehende Gastronomiekonzession für sofortigen Betrieb. * **Wellnessbereich:** Sauna in der privaten Wohneinheit. * **Großzügiges Grundstück:** 7.324 m² Gesamtfläche, inklusive 482 m² Baugrundstück. * **Nachhaltigkeit:** Regenwasser-Nutzungstank und Anschlussmöglichkeit an öffentliche Versorgung. * **Garage** und zwei Zufahrten für maximalen Komfort und Sicherheit.

**Lage & Umgebung:** Die Hubertushütte befindet sich in einer idyllischen, ruhigen Lage, umgeben von Weinreben und Natur, und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien (20 km), Baden und Mödling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, Investoren oder Gastronomen, die ein einzigartiges Objekt mit grenzenlosen Möglichkeiten suchen.