Exklusive Gartenwohnung mit Wintergarten in Germering

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **3-Zimmer-Gartenwohnung** in einem modernen Mehrfamilienhaus von **2011** in Germering. Mit ca. **120 m² Wohnfläche** und einem **ca. 400 m² großen Privatgarten** mit Sondernutzungsrecht bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und eine großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten übergeht. Ein stilvoller Schwedenofen sorgt für Gemütlichkeit. Der **ca. 23 m² große Wintergarten** mit Süd-West-Ausrichtung ist der perfekte Ort zum Entspannen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Gartenzugang, und ein weiteres Zimmer kann flexibel genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesenböden und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

**Highlights auf einen Blick:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * Ca. 400 m² Privatgarten mit Sondernutzungsrecht * Ca. 23 m² Wintergarten (Süd-West-Ausrichtung) * Hochwertige Ausstattung (Miele-Geräte, Schwedenofen) * Fußbodenheizung in allen Räumen * Hobbyraum (ca. 18 m²) mit separatem WC (optional erwerbbar) * Zwei große Tiefgaragenstellplätze (optional erwerbbar) * Pelletheizung

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Germering, westlich von München. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die **optimale Anbindung** an die Münchner Innenstadt (S-Bahn Linie S8) und die Autobahn A96 machen diesen Standort besonders begehrenswert. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.